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Subasta BOE de vivienda en Los Palacios y Villafranca: Calle Martinez Montáñes 53

Los Palacios y Villafranca · vivienda · 336 m²

Подтверждено vivienda habitual (основное жильё должника), владение и заселённость неизвестны — риск депозита критически высок.

Expediente BOE: SUB-JA-2020-149967

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual, posesión desconocida

Объект — здание 294 м² (vivienda + local) 1981 года в Лос-Паласиос-и-Вильяфранка.

Valor subasta совпадает с рыночной оценкой (≈316k€ по 94 компараторам), дисконт отсутствует.

Главный блокиратор: vivienda habitual подтверждён — должник имеет конституционную защиту жилища, получение владения может занять годы.

Incógnitas detectadas

Фактическая заселённость

Vivienda habitual = Sí — высокая вероятность проживания. Освобождение может занять 1–3+ года.

Юридическое оформление владения

Нет данных titulo_juridico, finca_registral. Непонятно, кто и на каком основании владеет.

Состав обременений

Cargas не раскрыты. Предшествующие обременения переходят покупателю и могут составлять значительные суммы.

94 компаратора Idealista в муниципалитете LOS PALACIOS Y VILLAFRANCA; marketPricePerM2 = 940 €/м²; площадь по описанию 294,32 м² (здание целиком)

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Подтверждено vivienda habitual — должник имеет конституционную защиту жилища. Выселение может занять годы и требует отдельного искового процесса с uncertain исходом.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом проживании. При vivienda habitual = Sí вероятность высокая, что должник или члены семьи проживают в объекте.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Предпочтительные/предшествующие обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

No se ha podido visitar el inmueble

Visitable = 'No consta'. Невозможно оценить состояние vivienda (141,93 м²) и local (152,39 м²), построенных в 1981 г.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (94 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не вносить депозит до проверок

Запросить в Juzgado Utrera Plz.4 стадию процесса

Заказать nota simple по ref 0674103TG4107S0001LK

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0674103TG4107S0001LK

Texto original BOE

FINCA URBANA (EDIFICIO) CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE 294,32 METROS CUADRADOS, DE LOS CUALES 152,39 METROS CUADRADOS CORRESPONDEN AL LOCAL Y 141,93 A LA VIVIENDA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla LOS PALACIOS Y VILLAFRANCA VIVIENDA en Sevilla Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta совпадает с рыночной оценкой, дисконт отсутствует. Справедливая цена — без маржи на риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не вносить депозит до проверок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.