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Subasta BOE de vivienda en Albacete: calle BELEN, 3

Albacete · vivienda · 140 m²

Аукцион завершён, но главная проблема: долг (620k€) и valor (545k€) в 5-6 раз выше рыночной стоимости дома (~110k€) — непокрываемый убыток.

Expediente BOE: SUB-JA-2020-155354

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — долг выше рынка, торговы окончены

Дом 1930 года на calle Belén 3, 140 м², две этажи.

Valor subasta 546k€ (3900 €/м²) при рыночной оценке ~110k€ (817 €/м²) — без компарблов, доверие к оценке низкое, но разрыв кратный.

Долг кредитора 564k€, debt floor 621k€ — превышает любую разумную рыночную стоимость.

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость дома
Оценка 817 €/м² без компарблов может быть неточной — но даже ×2 не спасает сделку
Contenido de Cargas
Предшествующие обременения увеличат effective cost для покупателя
Статус occupation
Заселённый дом = расходы на выселение и задержку 6–18 мес.

оценка valuation_context.market (0 comps, scope Albacete); евро/м² рынка 817 × 140 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor в 5× выше рынка
Valor subasta 546k€ при рыночной оценке ~110k€. Даже при низкой точности оценки разрыв катастрофический. Долг 621k€ ещё выше.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Предшествующие обременения переходят на покупателя при adjudicación и могут составлять значительную сумму.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем occupants. Дом 1930 г. на две этажа — возможно заселён.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1930 г. — возможны серьёзные проблемы с инженерными сетями, фундаментом, влагой. Catastro указывает смешанный uso (Almacén + Residencial).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Casa en Albacete, calle Belén n. 3. Superficie 142,15 m2, con piso bajo y principal.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor в 5× выше рынка, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta 3900 €/м² при рыночных ~817 €/м² — кратное завышение. Даже при низком доверии к оценке рынка, разрыв огромен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.