Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Castelló de Farfanya: Calle Forellats, núm. 10

Castelló de Farfanya · vivienda · 169 m²

Vivienda habitual «Sí»: суд подтверждает, что должник живёт в квартире, что делает выселение крайне сложным и дорогим процессом.

Expediente BOE: SUB-JA-2021-166215

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - Vivienda habitual confirmada

Объект теоретически торгуется с огромным дисконтом (~60% к рынку), но ключевое препятствие — подтверждённый статус vivienda habitual.

Это означает, что должник проживает в квартире, а выселение из основного жилья в Испании может занять 2-5 лет и потребовать значительных юридических расходов.

Год постройки 1900 добавляет неопределённость по состоянию.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактический статус выселения
Если выселение уже начато (lanzamiento запланирован), ситуация кардинально отличается от случая, когда должник мирно проживает.
Состав домохозяйства
Наличие несовершеннолетних, инвалидов или пожилых людей значительно усложняет и затягивает выселение.
Condición física del objeto
Год постройки 1900, 169 м². Без визита невозможно оценить затраты на ремонт (потенциально 20 000–50 000 €).

108 comparables (Idealista, Idealista-rent) in Castelló de Farfanya, marketPricePerM² = 985 €/m²; Catastro surface 169 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Пометка vivienda habitual = «Sí» означает, что должник проживает в объекте. Выселение из основного жилья в Испании — сложный, длительный (2-5 лет) процесс с высокой неопределённостью результата.
Ocupación no confirmada
Хотя vivienda_habitual=«Sí» подтверждает проживание, конкретные детали (кто живёт, количество лиц, наличие несовершеннолетних) неизвестны. Каждый фактор увеличивает риск.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. При судебном аукционе предшествующие (anteriores) обременения переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму. Без сертификата cargas невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Пометка «visitable: No consta» означает, что физическое состояние объекта неизвестно. Год постройки 1900 предполагает потенциально серьёзный ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (108 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Консультация с адвокатом по desahucio vivienda habitual
P0
Запросить certificación de cargas в Registro de Balaguer
P1
Получить expediente completo из Juzgado 1ª Inst e Instrucción 1
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca 1758 URBANA: Casa con su corral adjunto, sita en Castelló de Farfanya, c/ Forellats, núm. 10. Finca 1758 inscrita en el Registro de la Propiedad de Balaguer, al tomo 3066, libro 75, folio 222

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaCastelló de FarfanyaVIVIENDA en LleidaCon vivienda habitualOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Теоретический дисконт к рынку ~61%, но он полностью нивелируется юридическим статусом vivienda habitual и полным отсутствием данных о владении/выселении.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Консультация с адвокатом по desahucio vivienda habitual. Запросить certificación de cargas в Registro de Balaguer.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.