Subasta BOE de vivienda en Murcia: Avenida Antonio Martinez Guirao

Murcia · vivienda · 46 m²

Аукцион уже закрылся 70 дней назад, рыночная оценка без компараторов — ставка невозможна., рынок ≈ 27k€

Expediente BOE: SUB-JA-2022-192934

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — subasta завершена, низкая надёжность оценки

Аукцион SUB-JA-2022-192934 закрылся 70 дней назад — ставка невозможна без нового выставления.

Valor subasta (17 627 €, 383 €/m²) выглядит экстремально низко против муниципального ориентира (1800 €/m²), но компараторов нет — доверие к оценке минимальное (15%).

Статус занятости, собственности и обременений полностью неизвестен; катастро указывает смешанное назначение (Almacen + Residencial), что требует проверки.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Окупация может потребовать судебного выселения с затратами и сроками 6-24 мес.
Юридический статус (cargas, ownership)
Prior cargas переходят покупателю; неизвестный владелец усложняет передачу.
Superficie y condición efectivas
46 m² по катастро может отличаться от реальной жилой площади; состояние неизвестно.

Idealista · Murcia; 6 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −70: торги закрылись более 2 месяцев назад. Любые действия по этой субасте невозможны без нового выставления.
Valor de mercado sin verificar
Один муниципальный ориентир (1800 €/m²) без локальных компараторов. Реальная стоимость объекта не подтверждена.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии объекта. Окупация может быть как свободной, так и незаконной.
Cargas desconocidas
cargas_text = null: нет информации о сохраняемых после adjudicación обременениях. Prior cargas переходят покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус субасты в BOE
P1
Запросить nota simple en el Registro de Murcia nº 4
P1
Собрать локальные компараторы (Idealista, 1 км, VIVIENDA, 40-50 m²)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 595 €/м² (6 comps, Idealista · Murcia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус субасты в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.