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Subasta BOE de vivienda en Malaga: Calle Sanhedum nº 1, Esc. 3, Planta 1, Portal B2

Malaga · vivienda · 84 m²

Valor subasta 135k при рынке ~294k — теоретически крупный дисконт, но auction уже завершён 77 дней назад и ключевые данные отсутствуют.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-194208

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: потенциальный дисконт 54%, но владение и occupação неизвестны

Квартира 84 м² в центре Малаги (29006) с valor subasta 135k против расчётного рынка ~294k (12 компараторов Idealista, ~3 500 €/м²).

Теоретический дисконт крупный (~54%), но auction уже завершён 77 дней назад — актуальность лота неизвестна.

Ключевые данные отсутствуют: occupação, cargas, состояние.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое occupação квартиры
Оккупация = блокировка владения на 12–24+ мес. и расходы на выселение.
Cargas y Cargas Prior
Переходят к покупателю и могут стоить десятки тысяч евро.
Condición del apartamento
1975 год — возможны крупные расходы на ремонт, влияющие на реальную доходность.

12 Idealista comps in MALAGA, marketPricePerM2 ≈ 3 499 €/m²; surface 84 m² × 3 499 ≈ 293 891€; catastro_use: Residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята квартира или пустует. Если оккупирована, выселение может занять 12–24+ месяцев и потребовать значительных юридических расходов.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount_eur = null. Prior charges (ипотеки, embargos) переходят к покупателю и могут составлять крупную сумму сверх цены adjudicación.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 1975 г. — возможны устаревшие инженерные системы, проблемы с фасадом и структурой. Ремонт может быть дороже, чем для более нового фонда.
Auction уже завершён (days_until_end < 0)
Auction завершился 77 дней назад. Непонятно, был ли лот adjudicado, остаётся ли доступным, или будет перезапущен. Текущие данные могут быть неактуальны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить estado del procedimiento в Juzgado 2906742013
P0
Запросить nota simple actualizada en Registro de la Propiedad Málaga
P1
Organizar visita al inmueble
P1
Solicitar certificación de cargas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda sita en Calle Sanhedum nº 1, escalera 3, planta 1, portal B2,290006, Málaga.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. 12 компараторов Idealista дают медиану ~3 500 €/м². Valor subasta 1 608 €/м² — крупный разрыв, но подтверждение возможно только после проверки состояния, владения и обременений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить estado del procedimiento в Juzgado 2906742013. Запросить nota simple actualizada en Registro de la Propiedad Málaga.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.