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Subasta BOE de inmueble en Sanxenxo: Bichona,adina

Sanxenxo · local comercial · 53.49 m²

Аукцион завершён 91 день назад, владение и обременения неизвестны, долг превышает рыночную стоимость — лот требует полного комплекта проверок перед любой ставкой.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-197062

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — торги завершены, много рисков

Лот представляет аттиковую квартиру в курортном Саншенхо с террасой.

Valor subasta (150 000 €) ниже рыночной оценки (~168 500 €), но аукцион завершён 3 месяца назад — неясно, будет ли повторная выставка.

Главные риски: владение и обременения полностью неизвестны, а долг (210 019 €) превышает рыночную стоимость, что создаёт непредсказуемое поведение кредитора.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Оккупация или vivienda habitual делают объект PRO_ONLY или SKIP
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят покупателю и увеличивают effective cost
Точная площадь по документам
Описание говорит 53,49 м² util + 26,38 м² terraza — терраса может быть не в жилой площади

8 Idealista comps in SANXENXO, marketPricePerM2 = 3150 €/m²; Описание: 53,49 м² полезной площади + 26,38 м² терраса ≈ 53 м² базовая площадь

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В поле occupation стоит null — нет данных, пуст ли объект или занят. Для «vivienda» это критический параметр, определяющий весь расклад.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неясно, есть ли предшествующие ипотеки, embargos или сервитуты, которые перейдут покупателю при adjudicación.
Valor de mercado sin verificar
Площадь подтверждена только текстом описания (53,49 м²), год постройки, этаж и состояние неизвестны. Оценка рынка приблизительная.
La deuda supera el valor del mercado
Debt floor (210 019 × 1.10 = 231 021) значительно выше marketMid (168 512). Кредитор не получит полное удовлетворение из продажи — может вести себя непредсказуемо.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота на Portal de Subastas
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sanxenxo
P1
Посетить объект (по согласованию с administrador judicial)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

LOCAL DESTINADO A VIVIENDA EN PLANTA ATICO CON SUPERFICIE UTIL DE 53,49 M2 Y TERRAZA DE 26,38 M2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Bichona,adinaAnálisis público

    Local comercial · 150.084 € · Análisis público

  • Lote 2: Bichona, AdinaAnálisis público

    Garaje · 11.600 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ниже медианы рынка Саншенхо примерно на 11%, но долг значительно превышает рыночную стоимость, что может влиять на поведение кредитора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота на Portal de Subastas. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sanxenxo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.