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Subasta BOE de vivienda en Torredembarra: Calle de la Fàbrica, 6, ESC 2, 2º 3ª

Torredembarra · vivienda · 77 m²

Статус основного жилья подтверждён, а разница между рынком и эффективным минимумом недостаточна для принятия риска владения и получения доступа.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199224

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: основное жильё, дисконт недостаточен

Это квартира в Торредембарре с подтверждённым статусом основного жилья и существенным расхождением указанной площади.

Рыночный ориентир составляет 155414 EUR против эффективного минимума 123277 EUR, но этот запас ниже порога, требуемого для такого блокирующего фактора.

Решение определяет проверка статуса основного жилья; первым шагом должен быть контакт с Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 6 и изучение процессуальных документов.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Empleo real
Наличие жильцов может увеличить сроки и расходы до получения владения.
Сохраняющиеся обременения
Неизвестные cargas могут напрямую уменьшить допустимую ставку.
Титул и объём права
Не подтверждены право собственности и отсутствие ограничений распоряжения.

12 sale comps · Idealista · Torredembarra · €/m² 2018.3583406884377; 12 предложений о продаже Idealista в Торредембарре; рыночный ориентир 2018 евро за м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В материалах указано, что объект является основным жильём; это может существенно усложнить и задержать получение владения, а текущего ценового запаса недостаточно.
Discrepancia espacial
Рыночный расчёт использует 77 м², тогда как описание BOE указывает 55,67 м²; подтверждение меньшей площади заметно снизит рыночную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Через visita / contacto con el Juzgado подтвердить статус основного жилья и фактическое проживание должника.
P0
Получить certificación de cargas del expediente.
P1
Получить nota simple actualizada по finca, связанной с кадастровым номером 5960411CF6556B0029GZ.
P1
Проверить в Sede Catastro: superficie construida и сопоставить её с 55,67 м² из BOE.
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. ENTIDAD Nº 29. PISO VIVIENDA EN PLANTA 2ª, PUERTA 3ª, ESCALERA 2, en término de Torredembarra, con frente a la C/La Fábrica, 6. Se compone de recibidor, comedor-estar, 2 dormitorios, cuarto de baño, cocina, lavadero y balcón al frente, con una superficie construida de 55,67 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Эффективный минимум ниже средней рыночной оценки, но запас не компенсирует подтверждённый статус основного жилья и неопределённость по обременениям и площади.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Через visita / contacto con el Juzgado подтвердить статус основного жилья и фактическое проживание должника.. Получить certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.