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Subasta BOE de vivienda en Reus: Plaza oliva 31, 4-3

Reus · vivienda · 81 m²

Valor subasta (168 184 €) в 2.6 раза превышает рыночную оценку (≈65 782 €), дисконт отсутствует — торг бессмыслен.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-205602

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — судебная цена в 2.6× выше рынка, ставка равносильна переплате

Эта квартира в центре Reus выставлена на торги по valor 168 184 €, что в 2.6× выше рыночной оценки (~65 782 €) на основе 17 компараторов Idealista.

Кредиторский долг (112 060 €) также значительно превышает рынок, что делает минимальную ставку убыточной.

Занятость и обременения неизвестны, зданию 50 лет.

Incógnitas detectadas

Empleo del apartamento
Если занято (vivienda habitual / okupas), выселение может занять 1–3 года и стоить 10–20% стоимости.
Condición del apartamento
Здание 1975 г., данные о ремонте нет. Объём вложений может быть 10–30 тыс. €.
Contratación (cargas)
Предшествующие cargas переходят покупателю и могут составлять десятки тысяч €.

17 Idealista компараторов в REUS (аренда, пересчитано по €/м² продаж)

Riesgos visibles antes de pujar

Цена subasta в 2.6× выше рынка
Valor subasta 168 184 € при рыночной оценке ≈65 782 €. Ставка по текущим условиям — гарантированный убыток.
Ocupación no confirmada
В данных судебного дела нет сведений о занятости. Покупатель может получить не квартиру, а юридический спор.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Предшествующие обременения (ипотеки, аресты) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Кредиторский долг выше рынка
Debt floor (112 060 €) превышает рыночную стоимость (≈65 782 €). Кредитор не примет ставку ниже долга, а выше — убыточно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не размещать депозит
P1
Запросить tasación и пересмотр valor у суда
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda sita en el piso cuarto, tipo C, puerta tercera, con entrada por la escalera 3ª de la prolongación de Antonio María Claret, (hoy Plaza Abad Oliva número 31) del edificio sito en Reus, con cuatro escaleras

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Цена subasta в 2.6× выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Судебная оценка valor (2 076 €/м²) более чем в 2.5× превышает медианный рынок REUS (~812 €/м²). Покупка по этой цене — чистая переплата без какого-либо дисконта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не размещать депозит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.