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Subasta BOE de vivienda en Salucar de Barrameda: Camino de Hijuela de Villa Horacia

Salucar de Barrameda · vivienda

Привлекательный объект на бумаге, но аукцион завершён, рыночных сравнений нет и владение/занятость неизвестны — требуется глубокая проверка до любого решения.

Expediente BOE: SUB-JA-2023-209646

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: особняк Sanlúcar de Barrameda, 182 м² с бассейном

Объект на бумаге выглядит интересно: unifamiliar 182 м² с бассейном и джакузи в Sanlúcar de Barrameda, valor 761 700 €.

Однако аукцион завершён ~7 мес. назад (days_until_end = -203), статус процедуры неизвестен.

Рыночных comparables нет, занятость не подтверждена, cargas не раскрыты — ключевые данные отсутствуют.

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без comparables невозможно определить, является ли 761 700 € дисконтом или завышенной ценой.
Статус процедуры и возможность повторной subasta
Аукцион завершён 7 мес. назад. Объект может быть уже adjudicado, в стадии posesión или ожидать повторных торгов.
Занятость и состояние объекта
Оккупация или vivienda habitual могут увеличить стоимость получения владения на 10-20% и более.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебного дела нет информации о текущем статусе занятия. Дом может быть обитаем, заброшен или оккупирован. Это ключевой фактор для стоимости.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Prior/preferential charges (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Valor de mercado sin verificar
Нет comparables, нет tasación, нет данных о €/м². Без рынка невозможно рассчитать дисконт и обосновать ставку. 761 700 € valor — это не рынок.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание из дела: piscina, jacuzzi, 182 м², 4 спальни. Фактическое состояние, износ и необходимость ремонта неизвестны. Объект мог деградировать.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус процедуры в Juzgado
P0
Запросить nota simple в Registro de Sanlúcar de Barrameda, finca 30728
P1
Собрать comparables (Idealista/Fotocasa, unifamiliar Sanlúcar)
P1
Организовать физический визит к объекту

Ubicación

Salucar de BarramedaCAMINO DE HIJUELA DE VILLA HORACIASin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR, sita en el termino de Sanlucar de Barrameda, en el pago de la Jara, hoy Camino de Hijuela de Villa Horacia, numero 38.Consta esta vivienda de planta baja se distribuye en vestíbulo, salón-comedor, cocina, aseo, un dormitorio, porche de acceso y porche trasero; y la primer planta se distribuye en distribuidor, escalera de acceso las plantas, tres dormitorio, dos baños, terraza y vestidor. Esta vivienda posee una piscina de ocho metros de largo y cuatro metros de ancho mas jacuzzi de un metro y medio de diámetro. Tiene una superficie total construida de CIENTO OCHENTA Y DOS METROS Y VEINTIDOS DECIMETROS CUADRADOS y útil CIENTO CUARENTA Y SIETE METROS Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS. La parcela sin edificar se destina a patio y desahogo. Linda por todos sus puntos con la Suerte de tierra sobre la que se encuentra construida, que tiene que tiene la descripción: suerte de tierra sita en termino de esta ciudad, en el Pago de la Jara, hoy calle Hijuela de Villahoracia, numero 38, con cabida de CINCO AREAS Y TREINTA Y OCHO CENTIAREAS, QUE LINDA : Norte con camino denominado Villa Horacia, sur y este con finca matriz de donde ss segrega y que se reserva Manuel Casado Morante y esposa, y Oeste, con finca se esta procedencia que se segregó y vendió a Avelino Pérez Fábregas. INSCRIPCION: Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda. FINCA 30.728. tomo2149, libro 1263, folio 218

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус процедуры в Juzgado. Запросить nota simple в Registro de Sanlúcar de Barrameda, finca 30728.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.