Subasta BOE de vivienda en Villaviciosa de odon: Calle Faroles,12

Villaviciosa de odon · vivienda · 543 m²

Торги завершены 315 дней назад; владение и обременения неизвестны — требуется полная юридическая проверка перед любым решением.

Expediente BOE: SUB-JA-2023-211150

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дуплекс 543 м² в Villaviciosa de Odón, торги завершены

Лот представляет собой жилой дом (vivienda unifamiliar) 543 м² 2007 года в Villaviciosa de Odón (Мадрид).

Рыночная оценка на основе 36 компараторов — около 760 тыс.

EUR, тогда как судебная оценка (valor subasta) составляет 1,1 млн EUR, что на ~45% выше рынка.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус лота после аукциона

Торги завершены — неясно, продан ли объект или будет повторный лот.

Propiedad y empleo

Оккупация / vivienda habitual могут заблокировать получение владения на годы.

Contratación (cargas)

Предшествующие ипотеки, аресты, servidumbres переходят покупателю и могут стоить сотни тысяч.

36 компараторов Idealista в муниципалитете Villaviciosa de Odón; рыночная цена за м² ~1 400 €/м²; площадь 543 м² по кадастру

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных, проживает ли кто-либо в объекте. В judicial-аукционе ocupación = null означает полную неопределённость — возможно оккупирован.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.

Lote con historial de nueva licitación

Аукцион завершён 315 дней назад. days_until_end = -315 указывает, что торги давно прошли. Неясно, был ли лот продан или будет выставлен повторно.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null — нет данных о возможности посещения объекта перед торгами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Проверить статус лота в BOE

Запросить nota simple в Registro de Villaviciosa de Odón, finca 18895

Solicitud de Certificación de Cargas

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 4990914VK2649S0001JJ
Finca registral: 18895

Texto original BOE

FINCA URBANA Vivienda Unifamiliar construida sobre parcela 12.6 del sector UZI-11, Los Olivares, Calle Faroles nº 12. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Villaviciosa de Odón al Tomo 967, libro 423, folio 221, número de finca 18895. REFERENCIA CATASTRAL: 4990914VK2649S0001JJ IDUFIR: 28128000465714

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка на основе 36 компараторов — около 760 тыс. EUR. Судебная оценка (valor) составляет 1,1 млн, что существенно выше рынка — скидки нет, наоборот, переплата ~45%. Ожидалось, что valor будет ниже рынка, но здесь суд установил его выше типичных сделок.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.