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Subasta BOE de inmueble en Arrasate: Area Roneo- Biteri

Arrasate · local comercial

Commercial premises ~707 m² in Arrasate with a €1.96M auction valor, zero market comparables, unknown ownership/occupation, and no legal details — risk is unquantifiable at this price level.

Expediente BOE: SUB-JA-2023-215461

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — Commercial local, no market data, almost €2M valor

Коммерческое помещение planta baja ~707 m² в Arrasate (Gipuzkoa) с valor subasta €1.96M — крупный лот без каких-либо рыночных comps, catastro-данных, и юридической проверки.

Ownership, occupancia, cargas и физическое состояние — полностью неизвестны.

При таком уровне valor ошибка даже на 15-20% означает €300-400K потенциального убытка.

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость помещения
Без comps невозможно определить, является ли valor €1.96M дисконтом или завышением.
Текущий occupant и арендные договоры
Арендатор с contrato — это доход; squatter — это проблема; пустота — расход на содержание.
Кадастровая идентификация и состояние
surface 707 m² из описания BOE — единственная data point. Без catastro-подтверждения и визита это число непроверено.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ни одного comp для коммерческих помещений в Arrasate. Valor в €1.96M невозможно привязать к рынку — это число суда, не рыночная цена.
Ocupación no confirmada
BOE-описание не содержит данных о текущем occupant. Для коммерческого помещения это может означать арендатора, squatters, или пустоту — каждая ситуация меняет стоимость кардинально.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Предшествующие cargas (ипотеки, аресты) переходят к покупателю при adjudicación. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Помечено «No consta» — доступ для осмотра не подтверждён. Коммерческое помещение 707 м² без визита: невозможно оценить состояние и пригодность.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Arrasate
P0
Получить полное expediente у Juzgado 1ª Inst e Instrucc. 3
P1
Проверить Catastro: ref catastral, superficie, uso
P1
Собрать market comps: коммерческие помещения в Arrasate
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

local de planta baja con superficie construida de 707,63 metros

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Area Roneo- BiteriAnálisis público

    Local comercial · 1.958.037 € · Análisis público

  • Lote 2: Area Roneo-BiteriAnálisis público

    Local comercial · 873.484 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Arrasate. Получить полное expediente у Juzgado 1ª Inst e Instrucc. 3.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.