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Subasta BOE de vivienda en Jamilena: Avenida da de Martos, 12

Jamilena · vivienda · 123 m²

Жильё является основным местом жительства должника (vivienda habitual) — владение оспаривается, судебное выселение обязательно, высокий юридический риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2023-217142

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — жильё является основным местом жительства должника

Квартира 123 м² на втором этаже в Jamilena (Jaén), 1990 г. постройки.

Valor subasta 73 594 € — на 62% выше рыночной медианы компараторов (≈ 45 437 €); торги стартуют с завышенной цены, а не со скидки.

Ключевой блокиратор: квартира является основным местом жительства должника (vivienda habitual = Sí), что требует судебного выселения с неопределённым графиком (6–18 мес. и более).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое заселение и состав жильцов
При vivienda habitual критически важно знать, кто проживает — дети, пожилые, инвалиды влияют на процедуру выселения.
Состояние судебного решения о выселении
Если решение уже есть и вступило в силу — риск снижается; если нет — выселение может занять годы.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.

31 Idealista comps в Jamilena и окрестностях, медиана €/м² ≈ 369; рыночная оценка системы ≈ 45 437 €

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Квартира является основным местом жительства должника (vivienda habitual = Sí). Выселение потребует судебной процедуры, которая может занять 6–18 мес. и более; должник может подать апелляцию или запросить социальную отсрочку.
Ocupación no confirmada
Данные о текущем заселении отсутствуют. При vivienda habitual высока вероятность, что должник или его семья проживают в квартире.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) отсутствуют — текст certificación cargas не предоставлен. Prior charges переходят на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Visitable = «No consta» — нет данных о возможности осмотра. Состояние квартиры неизвестно; год постройки 1990, вероятен ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Нанять адвоката, специализирующегося на ejecución hipotecaria
P0
Запросить estado del procedimiento в Juzgado 1ª Inst. e Instrucción 2
P1
Заказать certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Martos
P1
Посетить квартиру или получить фотоотчёт
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- NÚMERO SIETE. PISO -VIVIENDA sito en la planta segunda del edificio ubicado a la derecha mirando desde la calle de su situación, del edificio sin número de gobierno, hoy el doce, en la calle Avenida de Martos, de la villa de Jamilena. Tipo A.-Tiene una superficie construida de ciento quince metros setenta y dos decímetros cuadrados.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta (73 594 €) на 62% выше рыночной медианы компараторов. Это не скидка — это завышенная стартовая цена суда.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Нанять адвоката, специализирующегося на ejecución hipotecaria. Запросить estado del procedimiento в Juzgado 1ª Inst. e Instrucción 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.