Subasta BOE de inmueble en Madrid: Calle Trole nº 16, Sotano, Plaza de Garaje nº 4

Madrid · garaje

Не идти: valor ?, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JA-2023-220684

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти · lote 5

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor неизвестен.

Per-lot рынок не верифицирован.

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Zona (m2)

Без площади невозможно рассчитать цену за m² или сравнить с рынком.

Текущее состояние

Неизвестно, habitable или требует капитального ремонта.

Arreglo real

Taller в жилом доме — кто использует? Свободен? Занят?

Idealista · MADRID; 50 comps; 8333 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null. Невозможно знать, свободна ли квартира / taller, проживает ли кто-либо или это okupas. Аукцион уже состоялся; новый покупатель наследует проблему.

Cargas desconocidas

cargas_text = null. Неизвестно, есть ли anterior charges, которые переходят покупателю после adjudicación.

Taller вместо vivienda

Описание говорит «Taller especializado №16, planta segunda». Это мастерская/мастерская, а не жильё. Юридически — другая категория, другой рынок, другое налогообложение.

Анализ перенесен с родственного лота

Этот лот входит в multi-lote аукцион. Общие риски (cargas, ocupación, vivienda habitual) скопированы с уже проанализированного лота. Рыночная стоимость лота не верифицировалась отдельно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота

Проверить статус аукциона (subasta finalizada 15.09.2025)

Запросить в Registro de la Propiedad nota simple для finca 64475

Проверить Catastro: uso real, superficie construida

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

FINCA 64.443-4 URBANA. — Participación indivisa de una veinte aya parte de la finca 64.443, cuya finca constituye el local destinado a garaje, situado en planta sótano, del edificio sito en Madrid. Sitio nombrado Las Palomeras, calle J, sin número, hoy calle San Toribio, y según la Licencia de Obras, sito en la calle Trole, número dieciséis. Plaza de aparcamiento n° 4

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID GARAJE en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle Trole nº 16, Bajo, Taller nº 4Análisis público
Vivienda · 193.431 € · Análisis público
Lote 2: Calle Trole nº 16, Bajo, Taller nº 2Análisis público
Vivienda · 177.789 € · Análisis público
Lote 3: Calle Trole nº 16, Planta Segunda, Taller nº 16Análisis público
Vivienda · 225.021 € · Análisis público
Lote 4: Calle Trole nº 16, Planta Segunda, Taller nº 19Análisis público
Vivienda · 221.168 € · Análisis público
Lote 5: Calle Trole nº 16, Sotano, Plaza de Garaje nº 4Análisis público
Garaje · Análisis público
Lote 6: Calle Trole nº 16, Sotano, Plaza de Garaje nº 12Análisis público
Garaje · Análisis público
Lote 7: Calle Trole nº 16, Sotano, Plaza de Garaje nº 13Análisis público
Garaje · Análisis público
Lote 8: Calle Trole nº 16, Sotano, Plaza de Garaje nº 17Análisis público
Garaje · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Taller вместо vivienda. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 8 333 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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