Idioma

Subasta BOE de parcela agrícola en outeiro de Rei: Cupeiro

outeiro de Rei · inmueble · 2931 m²

Объект классифицирован как 'OTHER' с кадастровым использованием 'Agrario' на площади 2931 м², но рыночная оценка отсутствует (0 компараторов), а цена за м² (62 €/м²) в 32 раза выше оценки рынка (1,93 €/м²) — высокий риск

Expediente BOE: SUB-JA-2023-221528

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — неопределённый тип объекта, аграрное использование, низкая достоверность рынка

Это не жилая недвижимость, а объект с аграрным кадастровым использованием и неопределённым типом (asset_type = OTHER).

Его площадь — 2931 м², но рыночная оценка составляет всего 5500 € (1,93 €/м²), тогда как цена торгов — 182 655 € (62 €/м²).

Такое расхождение в 32 раза указывает на высокую вероятность ошибки в классификации, отсутствия построек или скрытых правовых ограничений.

Incógnitas detectadas

Физическая природа объекта

Определяет применимость законов, налоги, стоимость восстановления и рыночную ликвидность.

Naturaleza finca и наличие построек

Если это 'finca rústica' без построек — объект почти неликвиден; если есть здание в 'otros usos' — требуется проверка разрешений и состояния.

Рыночные компараторы для сельхозземли в Outeiro de Rei

Без них невозможно оценить, является ли цена 62 €/м² завышенной, заниженной или адекватной.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Неопределённый тип объекта

Указано asset_type = 'OTHER' и catastro_use = 'Agrario', но площадь 2931 м² при цене 182 655 € (62 €/м²) не соответствует ни типичной сельхозземле, ни жилому фонду. Возможна ошибка в описании или наличие неучтённых построек/ограничений.

Cargas desconocidas

Сумма обременений не указана, текст cargas_text отсутствует. В судебных торгах предшествующие обременения переходят к покупателю — их отсутствие в документах не означает отсутствие на практике.

Ocupación no confirmada

Статус владения не подтверждён. При аграрном использовании возможны фактические пользователи (фермеры, арендаторы) без формального договора, что создаёт риски сложного выселения.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lugo

Запросить кадастровую выписку по реф. 27039A067000110000GW

Посетить участок лично или через доверенное лицо

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 27039A067000110000GW

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lugo OUTEIRO DE REI OTHER en Lugo Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Неопределённый тип объекта, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Lugo. Запросить кадастровую выписку по реф. 27039A067000110000GW.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.