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Subasta BOE de vivienda en Leon: Calle los Templarios nº 5, 4º Izquierda

Leon · vivienda

Судебный аукцион квартиры ~79 м² в Леоне за 111 тыс. €, но нет данных о владении, occupant-статусе, cargas и рыночных компараторах — ставить преждевременно.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-231148

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 79 м² в Леоне, критические данные отсутствуют

Аукцион квартиры ~79 м² на 4-м этаже в Леоне (Calle Los Templarios 5) при valor_subasta 110 888 € (~1 406 €/м²).

Рыночные компараторы отсутствуют, tasación не предоставлена, площадь не подтверждена Катастро.

Статус occupant, cargas и vivienda habitual полностью неизвестны — все три могут заблокировать получение владения или существенно увеличить издержки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночные компараторы (€/м²)
Без компараторов невозможно определить, представляет ли valor_subasta скидку или завышение.
Точная площадь через Catastro
79 м² из описания может отличаться от данных Catastro. Разница влияет на €/м² и рыночную оценку.
Occupation / possession статус
Если квартира занята (оккупантами или vivienda habitual), получение владения может занять 1–3 года.

valor subasta judicial (не рыночная цена)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании аукциона нет данных о том, занята ли квартира. Оккупация / vivienda habitual могут заблокировать получение владения на годы.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior/preferential charges переходят к покупателю и могут составлять значительную сумму.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов, tasación = 0, площадь не подтверждена. Без рынка невозможно рассчитать стоп-ставку и оценить скидку.
No se ha podido visitar el inmueble
Судебные аукционы обычно не предусматривают визит. Состояние квартиры, наличие мусора/повреждений неизвестны.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de León № 4
P0
Собрать comparables: Idealista/Fotocasa, 2–4 комн., Centro León 24009
P1
Запросить ref_catastral через Sede Electrónica del Catastro
P1
Получить certificación de cargas из судебного экспедиенты
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA NÚMERO DIEZ.- Vivienda en la planta cuarta de la casa sita en León, a la calle de Los Templarios, número cinco, que es la de la izquierda subiendo la escalera. Tiene una superficie útil, incluyendo la carbonera que le es aneja, de SETENTA Y OCHO METROS Y SESENTA Y TRES DECÍMETROS CUADRADOS. Linda, tomando como frente la calle de su situación: derecha entrando, finca de don Aquilino Bodelón; izquierda, vivienda derecha de la misma planta, rellano, caja de escalera y patio de luces; y fondo, finca de don Cipriano García. Tiene como anejo la carbonera sita en el local del sótano destinado a tal fin, señalada con el número "4º-I". Le corresponde una cuota de participación en los elementos comunes, en relación con el total valor del inmueble, de OCHO ENTEROS TRESCIENTAS CUARENTA Y NUEVE MILÉSIMAS POR CIENTO -8,349%-.

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de León № 4. Собрать comparables: Idealista/Fotocasa, 2–4 комн., Centro León 24009.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.