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Subasta BOE de vivienda en Bormujos: Calle Juan Ruiz de Alarcón, nº 22

Bormujos · vivienda · 132 m²

Торги завершены, но valor subasta в ~1,9 раза выше рыночной стоимости по 125 компараторам — аукцион не привлекателен даже при перезапуске.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-234537

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — торги уже завершены, высокий зазор с рынком

Торги SUB-JA-2024-234537 завершены 29.10.2025.

Valor subasta (268.5к) в ~1.9 раза выше рыночной оценки (143.7к по 125 компараторам Idealista, 1 089 €/м²).

Любая ставка на уровне valor экономически не оправдана.

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (ocupación)

Если занята — затраты на выселение могут превысить 10% стоимости и занять 6–18 мес.

Certificación de Cargas

Prior charges переходят на покупателя. Могут составлять десятки тысяч евро.

Condición del apartamento

Без фото/визита невозможно оценить ремонтный буфер. 1998 год — может потребоваться обновление.

125 Idealista comps in Bormujos (municipality-level), marketPricePerM2 = 1 089 €/m² × 132 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем occupant. Неизвестно, свободна ли квартира, занята собственником или третьими лицами. Получение владения после adjudicación может потребовать судебного выселения.

Cargas desconocidas

cargas_text отсутствует. Prior/preferential charges переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость. Без Certificación de Cargas невозможно рассчитать чистую цену.

Lote con historial de nueva licitación

Valor subasta (268.5k) в 1.87 раза выше рыночной стоимости (143.7k). Даже минимальная ставка (valor + 5% = 282k) будет кратно выше рынка. Торги экономически бессмысленны на текущем valor.

Данные о состоянии и годе

Год постройки 1998, нет фото, нет описания состояния. Без визита невозможно оценить необходимый ремонт (0–15% от стоимости).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (125 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Monitor repetido

Запросить Certificación de Cargas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 9206308QB5490N0001OQ
Finca registral: 6505

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL Nº 6505 REG. PROPIEDAD Nº 6 SEVILLA.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно превышает расчётную рыночную стоимость. Ставка на уровне valor экономически не обоснована.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.