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Subasta BOE de vivienda en Mijas: Urb. Riviera del Sol Conj. Jardín de Miraflores Sección C Bloque 9, Planta 1º Puerta 2

Mijas · vivienda · 83 m²

Апартамент 83 м² в Riviera del Sol с возможным дисконтом ~24% к рынку, но владение и оккупация не подтверждены, аукцион давно закрыт.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-235153

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира в Михасе, оккупация и владение неизвестны

Квартира 83 м² в Calahonda (Riviera del Sol) с valor subasta 270k против рынка ~353k по 15 Idealista comps — потенциальный дисконт ~24%.

Однако аукцион закрыт более 10 месяцев назад (days_until_end = -315), статус неизвестен.

Критические неопределённости: оккупация (UNKNOWN — могут быть okupas), обременения (cargas не указаны, prior charges переходят покупателю), владение (тип не подтверждён).

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Оккупация / жильцы
Оккупанты = 6-18 мес задержки + 10-20k€ юридических расходов. Свободная = полная стоимость.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят покупателю. Может быть ипотека банка-кредитора на 150k+.
Владение (propiedad)
Если это доля (pro indiviso), ликвидность и дисконт резко падают.

15 Idealista comps in MIJAS cell, marketPricePerM2 = 4 253 €/m²; Catastro surface 83 m² (description says 77.35 m² usable); valor subasta 270 105 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении не указан статус проживания. Может быть пустая, сданная или оккупированная квартира. Выселение okupas в Малаге может занять 6-18 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст, cargas_amount = null. Prior charges (ипотека кредитора, embargos) переходят к покупателю и могут составлять значительную сумму.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~40 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, трубами. Ремонтный буфер 5-10% от стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Невозможно оценить текущее состояние квартиры без визита. Фото в объявлении отсутствуют.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Запросить nota simple в Registro de Mijas
P1
Связаться с Juzgado 2905442004
P1
Организовать визит в квартиру
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Urbana, finca número dos. Apartamento tipo F, número DOS, en planta primera, del bloque IX del Complejo Residencial “Jardín de Miraflores Sección C, en término de Mijas, pago de Calahonda, Urb Riviera del Sol. Mide 77,35 metros cuadrados para acceso, salón, comedor, cocina, dos dormitorios, baño y terraza. Linda: Frente derecha entrando y espalda, vuelo de zona verde; e izquierda, otro apartamento tipo F y escalera de acceso número 1.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta значительно ниже медианного рынка MIJAS по Idealista. Дисконт реален при чистом владении и свободной оккупации, но это не подтверждено.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Запросить nota simple в Registro de Mijas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.