Subasta BOE de vivienda en San Javier: ED MARINASOL-PL G 1. Playa Ensenada del Esparto

San Javier · vivienda · 104 m²

Аукцион истёк, владение и занятость неизвестны — до внесения депозита необходимо проверить юридический статус и актуальность повторных торгов.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-235169

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 104 м² в Сан-Хавьере, 61% ниже рынка, но истёк срок аукциона

Квартира 104 м² в жилом комплексе Маринасол, Сан-Хавьер, с valor subasta 64 609 € при рыночной оценке ~164 500 € (126 компараторов Idealista).

Скидка к рынку впечатляет, но это стандартная судебная стартовая цена, а не рыночная аномалия.

Главные блокирующие факторы: занятость и владение полностью неизвестны, статус аукциона неясен (срок истёк 95 дней назад), cargas не проверены.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занято-сть квартиры
Если занята (оккупанты, жилец по праву habitual), получение владения может занять месяцы и стоить тысячи.
Contratos jurídicos (cargas)
Prior cargas переходят покупателю и могут существенно превышать valor subasta.
Текущий статус аукциона
Аукцион истёк 95 дней назад — неясно, можно ли делать ставки.

126 компараторов Idealista в муниципалитете San Javier, медиана €/м² ≈ 1 582; Площадь 104 м² из данных судебного дела

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебного аукциона occupation = UNKNOWN. Невозможно определить, свободна ли квартира или занята. Без проверки владения депозит несёт критический риск.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. Prior cargas (ипотеки, embargos старше взыскания) переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
ownership = UNKNOWN, finca_registral = null. Без проверки реестра невозможно подтвердить, что продаваемый объект юридически существует и принадлежит должнику.
Lote con historial de nueva licitación
Срок аукциона истёк 95 дней назад. Неясно, состоялась ли продажа или объект будет выставлен повторно. Информация может быть устаревшей.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (126 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус expediente на BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de San Javier
P1
Связаться с Autoridad Gestora 3003000230
P1
Проверить визуально объект (осмотр / соседи)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta 64 609 € при рыночной оценке ~164 500 € на основе 126 компараторов. Скидка к рынку очень велика, но valor не является рыночной ценой — это судебная стартовая цена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус expediente на BOE. Запросить nota simple в Registro de San Javier.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.