Subasta BOE de vivienda en Murcia: CL AMATISTA (Baños y Mendigo)

Murcia · vivienda · 97 m²

Стоимость субасты (162 178 €) вдвое превышает рыночную оценку (≈82 400 €); аукцион завершён 70 дней назад.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-235573

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — дом заведомо дороже рынка, аукцион уже закрыт

Субастная цена (162 178 €) превышает рыночную оценку (≈82 400 €) почти вдвое.

Долг кредитора (270 118 €) ещё выше — экономика торга не сходится.

Аукцион завершён 70 дней назад; лот, вероятно, уже adjudicado.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости (ocupación)
Оккупированное или с vivienda habitual жильё — критический риск для получения владения.
Contratación (cargas)
Приоритетные cargas anteriores переходят покупателю; могут существенно увеличить стоимость.
Фактическое состояние и площадь
97 м² по Catastro может отличаться от реальной жилой площади; ремонт может быть необходим.

23 компаратора Idealista (Murcia, ячейка Idealista); рыночная цена/м² = 849 €/м² × 97 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Lote con historial de nueva licitación
Торги завершились 70 дней назад. Текущая информация может быть неактуальна; лот, вероятно, уже adjudicado или ожидает mejor postor.
Valor subasta вдвое выше рынка
Valor = 162 178 € при рыночной оценке ≈ 82 400 €. Переплата ≈ 97% даже без учёта налогов, ремонта и юридических рисков.
Ocupación no confirmada
В данных нет сведений о владении/проживании. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Приоритетные обременения (cargas anteriores) переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P1
Запросить nota simple в Registro de Murcia nº 4

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Lote con historial de nueva licitación, Valor subasta вдвое выше рынка, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Субастная цена ≈ 97% выше медианы рынка. Площадка переплачена даже до расходов на ремонт и налоги.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.