Subasta BOE de vivienda en Alba de Tormes: Carretera Salamanca-Alba de Tormes
Alba de Tormes · vivienda · 2618 m²
Valor subasta (928 €/m²) está por encima del mercado estimado (811 €/m²), pero hay margen para negociación si se confirma posesión y cargas; requiere nota simple y visita.
Datos actualizados: 6 de junio de 2026
Este es un edificio hotelero de 2.618 m² en Alba de Tormes, subastado a 2.43M € (928 €/m²), un 14 % por encima del mercado residencial estimado (811 €/m²).
Su clasificación catastral como 'Ocio y Hosteleria' explica parcialmente la prima, pero no garantiza viabilidad sin licencias y buen estado físico.
La deuda reclamada es baja (41 % del valor), lo que reduce riesgo de adjudicación fallida.
161 comparables Idealista en municipio ALBA DE TORMES
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (161 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Deuda reclamada muy inferior al valor: La cantidad reclamada (988.7k €) representa solo el 41 % del valor subasta, lo que indica amplio margen frente al piso d
- Alta confianza en valoración de mercado: 161 comparables de Idealista en el mismo municipio respaldan robustamente la estimación de mercado (811 €/m²), lo que pe
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 001300100TL82D0001FQ
Texto original BOE
PARCELA TERRENO CON EDIFICIO DESTINADO HOTEL RESTAURANTE (HOSTELERIA DON FADRIQUE) SITO EN ALBA DE TORMES.- SALAMANCA.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor subasta supera la mediana de mercado en un 14 %, lo que sugiere sobreprecio relativo. Sin embargo, el piso no es residencial estándar: está clasificado como 'Ocio y Hosteleria' y descrito como edificio hotelero, lo que justifica una prima parcial.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Salamanca. Programar visita técnica al inmueble con arquitecto especializado en edificios terciarios.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.