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Subasta BOE de vivienda en Valencia: Avenida enida de la Plata, nº 97, Piso 1º, Puerta 2

Valencia · vivienda · 76 m²

Аукцион закрылся 11 месяцев назад; valor subasta на 34% выше рыночной оценки, владение и occupancia неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-236647

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — subasta завершена, цена выше рынка

Аукцион SUB-JA-2024-236647 завершён 11 месяцев назад (days_until_end = -322).

Текущий valor subasta (195 664€) на 34% выше рыночной оценки (145 846€ по 9 компараторам Idealista).

Статус владения и occupancia неизвестны, cargas не раскрыты, визит не проводился.

Incógnitas detectadas

Статус occupancia (владения)
Определяет стоимость, сроки и риск потери депозита (9 783€).
Предшествующие обременения (cargas)
Cargas anteriores переходят на покупателя и могут удвоить эффективную стоимость.
Situación real del apartamento
1961 год, ремонт может стоить 10–15% от стоимости.

9 компараторов Idealista в Валенсии; рыночная цена €/м² = 1 919

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В поле occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить стоимость и сроки получения владения. Возможна vivienda habitual (occupied by owner) или okupas.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Стандартная оговорка LEC Art. 670 означает: все предшествующие обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно рассчитать эффективную стоимость.
Lote con historial de nueva licitación
Торги закрыты 11 месяцев назад. Если lot переразмещён — новый valor и условия неизвестны. Если нет — объект мёртв.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1961 — высокая вероятность серьёзного ремонта (инженерные системы, электрика, водопровод). 76 м², 1-й этаж.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить BOE на повторное размещение этого лота
P1
Если новый лот есть — запросить nota simple в Registro de Valencia №4
P1
Проверить certificación de cargas y gravámenes
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en él al crédito del actor, continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, artículo 670 de la LEC. Y que, las cargas, gravámenes, asientos anteriores, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 34% выше рыночной медианы по компараторам. Аукцион закрыт — повторное размещение возможно, но текущая стартовая цена неадекватна рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить BOE на повторное размещение этого лота.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.