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Subasta BOE de vivienda en Almeia: Avenida d Juegos Mediterráneo 2005 el Toyo Esclaera e Piso 2-B

Almeia · vivienda

Возможный дисконт, но площадь квартиры не подтверждена компараторами, владение и занятость неизвестны — до проверок ставить нельзя.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-238756

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира + паркинг в El Toyo, Almería — мало данных

Квартира ~93 м² + паркинг в курортном El Toyo (Almería).

Valor 261K€ — возможно ниже рынка, но площадь из описания не подтверждена Catastro, компараторы только на уровне муниципалитета (без детализации El Toyo).

Занятость, право собственности и cargas полностью неизвестны — все три пункта критичны.

Incógnitas detectadas

La zona exacta del apartamento
93 м² из описания — aproximada. Без Catastro нельзя рассчитать €/м² и рыночную стоимость.
Empleo del apartamento
Если vivienda habitual — выселение крайне сложно. Определяет весь расклад.
Condición del apartamento
El Toyo — район 2000-х гг. Может потребоваться ремонт. Определяет буфер затрат.

200 comps from Idealista for municipality ALMEIA, but surface_m2 is NULL so €/m² cannot be matched; No property-level comparables provided

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет информации о занята ли квартира. Если занята — выселение через суд может занять 6-18 мес. и стоить 3-10K€.
Propiedad no verificada
titulo_juridico не указан. Нет finca_registral для проверки обременений. Неясно, кто владеет и какие записи в Реестре.
Cargas desconocidas
cargas_text пуст. Неизвестно, сохраняются ли предпочтительные/предыдущие обременения после adjudicación. Могут стать обязательством покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть квартиру. Без визита невозможно оценить состояние и фактическую занятость.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almería
P0
Получить выписку Catastro (DIREC) по адресу El Toyo, parcela WM-18
P1
Запросить expediente completo в Juzgado (0401342003)
P1
Trate de organizar una visita a la instalación

Ubicación

AlmeiaAVD JUEGOS MEDITERRÁNEO 2005 EL TOYO ESCLAERA E PISO 2-BSin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: ELEMENTO INDIVIDUAL NUMERO TRESCIENTOS CINCUENTA Y OCHO.- VIVIENDA de la LETRA B, TIPO M2), sita en el edificio 83.8, en planta segunda alta, con acceso por escaleras interiores que parten de la galería abierta de acceso sita en la Calle 83, que forma parte del conjunto compuesto de tres unidades edificatorias, sitas en la parcela WM-18 del Plan parcial de "EL TOYO 1¿, término municipal de Almería. Distribuida en varias dependencias y servicios, tiene una superficie construida de noventa y tres metros, dieciocho decímetros cuadrados aproximadamente, incluidos su participación en los elementos comunes, y útil de ochenta y seis metros, diez decímetros cuadrados aproximadamente. Incluidas dos terrazas de 11,40 metros cuadrados aproximadamente y 5,65 metros cuadrados aproximadamente. Linda: Izquierda entrando, vivienda letra C, tipo M2, del mismo edificio B3 8; derecha, vivienda letra A, tipo S2, del mismo edificio B3 8; frente, galería de acceso abierta al exterior de la calle B3; fondo, zona común. Tiene vinculada la plaza de aparcamiento número 101, como anejo inseparable, sita en el garaje denominado B3, tipo p, con una superficie construida de 25,99 metros cuadrados aproximadamente, con inclusión de su parte proporcional en zonas comunes, y útil de 24,26 metros cuadrados aproximadamente, con inclusión de su parte proporcional en zonas comunes. CUOTA: En relación con el total complejo es de un 0'23%, y en relación al edificio del que forma parte 7'79%.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad no verificada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almería. Получить выписку Catastro (DIREC) по адресу El Toyo, parcela WM-18.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.