Subasta BOE de inmueble en Arona: Calle Llano de la Mora, nº 5, Valle San Lorenzo, Arona

Arona · local comercial · 101 m²

Судебная оценка ~200 000 € при рыночной стоимости ~20 000 €; долг 126 000 € гарантирует, что торги не опустятся ниже 139 000 € — ставка не имеет экономического смысла.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-238852

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческий лот с критическим расхождением цены

Этот лот — коммерческое помещение 101 м² в Valle San Lorenzo (Arona, Тенерифе) с начальной ценой торгов 201 140 €.

Рыночная оценка муниципалитета — всего ~220 €/м² (~20 000 €).

Даже минимально возможная ставка, определяемая долгом (139 000 €), превышает предполагаемый рынок в 7 раз.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий арендатор / использование

Определение доходного потенциала и сложности получения владения

Реальная рыночная стоимость коммерческих помещений в Valle San Lorenzo

220 €/м² — экстраполяция, а не факт. Без компараторов нельзя уверенно оценить

Contratación (cargas)

Prior-обременения переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальные затраты

marketPricePerM2 = 220 €/м² (муниципалитет Arona, 0 прямых компараторов); поверхность Catastro 101 м² × 220 €/м² ≈ 22 220 €

Riesgos visibles antes de pujar

Критическое расхождение valor / рынок

valor subasta (201 140 €) превышает рыночную оценку (~20 000 €) в 10 раз. Минимальная ставка (139 000 €) всё ещё в 7 раз выше рынка. Ставка = гарантированная переплата.

Ocupación no confirmada

В данных нет информации о текущем использовании помещения. Может быть сдано в аренду, занято или пустует — неизвестно.

Cargas desconocidas

cargas_text не заполнено. При коммерческом помещении возможны залоги, аресты, субаренды. Любые prior-обременения переходят на покупателя.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о возможности посещения. Коммерческое помещение может быть в неудовлетворительном состоянии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

No hay licitación

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7285617CS3078N0110AI
Finca registral: 107

Texto original BOE

URBANA: NUMERO CIENTO NUEVE. LOCAL COMERCIAL sito en la planta BAJA, de un Edificio denominado ¿ CENTRO EL VALLE ¿ , situado en la calle Llano de la Mora, número 5, del Valle de San Lorenzo, término municipal de Arona, identificado con las siglas¿ L-7¿ que mide OCHENTA Y SIETE METROS CINCUENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS ( 87,58 M2 ). Linda tomando como frente la zona común de uso exclusivo de fincas de la planta baja. FRENTE: Dicha zona común. FONDO: Cipriano Cruz Suárez y otros. DERECHA: Zona común de uso exclusivo de fincas de la planta baja IZQUIERDA: Portal C. baja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle Llano de la Mora, nº 5, Valle San Lorenzo, AronaAnálisis público
Local comercial · 77.888 € · Análisis público
Lote 2: Calle Llano de la Mora, nº 5, Valle San Lorenzo, AronaAnálisis público
Local comercial · 201.140 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Критическое расхождение valor / рынок, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ≈ 20 000 €, valor subasta = 201 140 €. Лот стоит в 10 раз выше рынка. Даже при минимальной ставке (139 000 €) переплата составит ~600%.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
No hay licitación.

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