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Subasta BOE de vivienda en Vilanova del Segrià: Calle Jacint Verdaguer, núm. 16

Vilanova del Segrià · vivienda · 11754 m²

Superficie catastral de 11.754 m² con uso agrario y valor subasta de 40.375 € implica que se trata de una finca rústica o parcela, no de una vivienda urbana; el

Expediente BOE: SUB-JA-2024-240292

Datos actualizados: 7 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Este lote no es una vivienda: la superficie catastral (11.754 m²) y el uso 'Agrario' indican una finca rústica, no un inmueble urbano.

El valor subasta (3 €/m²) es técnicamente inviable para una vivienda y no se corresponde con los 12 comparables de Idealista (todos entre 171–1556 €/m² en Alcarrás).

Sin confirmación catastral y urbanística, cualquier puja es especulativa y expuesta a riesgos legales y de valoración irreversibles.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza real del bien (rústico vs urbano)
Determina si es edificable, gravable, financiable y comercializable como vivienda.
Posibilidad de edificación o aprovechamiento
Sin viabilidad constructiva, el valor económico se reduce drásticamente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La referencia catastral indica uso 'Agrario' y la superficie (11.754 m²) descarta que sea una vivienda urbana. Comprar una finca rústica implica restricciones severas de edificación, gestión y comercialización.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas anteriores ni posteriores. En subastas judiciales, las cargas anteriores subsisten y pueden anular el valor económico del bien.
Ocupación no confirmada
No hay confirmación de si la finca está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros, lo que podría impedir su uso o explotación inmediata.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Balaguer (finca 2098, tomo 3470, libro 46, folio 80)
P0
Obtener certificación catastral actualizada para la referencia 25313A007000190000PL
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vilanova del Segrià
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca 2098 inscrita en el Registro de la Propiedad de Balaguer, al tomo 3470, libro 46, folio 80

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~15,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Balaguer (finca 2098, tomo 3470, libro 46, folio 80). Obtener certificación catastral actualizada para la referencia 25313A007000190000PL.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.