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Subasta BOE de vivienda en Getafe: Calle Capitán Carlos Haya nº 3

Getafe · vivienda · 48.17 m²

Valor subasta ≈ 267k€ при рыночной оценке ≈ 101к€ — даже с торгом цена убыточна; занятость и собственность не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-240847

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: суд. аукцион в Getafe, доминио и занятость неизвестны, valor вдвое выше рынка

Valor subasta ≈ 267к€ при рыночной оценке ≈ 101к€ (7 компараторов Idealista).

Разрыв в 2.65× делает ставку экономически нецелесообразной даже при максимальном торге.

Занятость и обременения не подтверждены — оба фактора могут ещё увеличить реальную стоимость для покупателя.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая занятость
Окупасы или vivienda habitual делают получение владения крайне сложным и дорогим
Volumen de gravamenes (cargas)
Las acumulaciones anteriores pasan al comprador y aumentan el valor real
Zona y condición exactas
Без подтверждённой площади расчёт €/m² ненадёжен; ремонт может стоить 10–30к€

7 Idealista comps в Getafe (medium confidence); Кадастровая площадь 48.17 m² из описания; Рыночная цена/м² ≈ 2092€/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении нет данных о текущем occupant. Может быть свободна, занята собственником или третьими лицами (окупа).
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount = null. Предшествующие обременения переходят на покупателя; сумма может быть значительной.
Valor de mercado sin verificar
7 компараторов Idealista — средняя уверенность. Нет подтверждённой площади, состояния, года постройки.
Lote con historial de nueva licitación
Valor subasta в 2.65× выше рыночной оценки. Торг не выровняет разрыв: минимальный шаг 5 345€, а разница ≈ 166 000€.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить certificación de cargas в Registro de Getafe
P1
Проверить занятость квартиры
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA número ocho, Vivienda letra C situada en planta primera, integrante de la casa en Getafe, en CALLE CAPITAN CARLOS HAYA número 3. Tiene una superficie útil de 48,17 metros cuadrados. Linda: frente, rellano de su planta y la vivienda letra D; derecha, vivienda letra B, izquierda, finca de don Cayo Sánchez Días y patio de luces; fondo, patio de luces y resto de finca matriz. CUOTA: TRES ENTEROS, DIECISEIS CENÉSIMAS POR CIENTO. Referencia catastral: 8424706VK3682S0008X

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta более чем в 2,5 раза превышает медиану рынка по данным Idealista. Даже аукционный торг не сведёт цену к рыночной — минимальный шаг торга 5 345€, а разрыв ≈ 166к€.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

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