lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Esparreguera: Calle Salvador Dalí, 13

Esparreguera · vivienda · 203 m²

Одноэтажный дом 203 м² с садом на участке 1586 м² выставлен на 62% ниже рыночной оценки, но владение и occupation не подтверждены — после проверок возможна ставка.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-213135

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Подготовить ставку — дуплекс в Эспаррегере, глубокий дисконт

Отдельно стоящий дом 90 м² застройки на участке 1586 м² в Эспаррегере (Барселона) выставлен на judicial auction с valor 128 500 €, что значительно ниже рыночной оценки ≈ 335 000 € (83 компаратора Idealista).

Однако дисконт частично объясним: дом 1978 г. требует капитального ремонта, фактическая жилая площадь может быть существенно меньше заявленных 203 м².

Владение и occupatio неизвестны — это ключевой блокирующий фактор.

Incógnitas detectadas

Статус occupatio
Если занята — стоимость и сроки получения владения неопределённы, возможны судебные расходы.
Cargas y Cargos
Prior charges переходят на покупателя — могут увеличить фактическую цену на десятки тысяч.
Фактическая жилая площадь
203 м² vs. 90 м² застройки — от этого зависит реальный €/м² и рыночная оценка.

83 компаратора Idealista в муниципалитете Esparreguera, медиана €/м² ≈ 1652; поверхность из описания: 203 м² (включая сад по участку — фактическая застройка 90 м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении не указано, пуст ли дом. Дом 1978 г. с участком 1586 м² в муниципалитете — высокий риск squatters или самозахвата, особенно если долго пустовал.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует — неизвестно, сохраняются ли prior charges после adjudicación. Могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Построен в 1978 г. — вероятны проблемы с электрикой, водопроводом, изоляцией, крышей. Буфер на ремонт 10-15% от стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Judicial auction: внутренний осмотр может быть невозможен. Для дома 1978 г. это критично — невозможно оценить состояние без визита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (83 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Esparreguera
P0
Проверить occupatio: осмотреть дом снаружи + запросить информацию в Juzgado
P1
Solicitud de Certificación de Cargas del Registro
P1
Получить certificado catastral descriptivo y gráfico (ref: 6111113DG0061S0001ZA)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda unifamiliar aislada. Consta de planta baja solamente, conteniendo varias dependencias y servicios y un garaje. Tiene una superficie total construida de 90m2 construida en un solar de 1586 m2, estando la parte no edificada destinada a jardín.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaEsparregueraVIVIENDA en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver techo de puja y riesgos →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка ≈ 335 000 € на основе 83 компараторов. Текущий valor 128 500 € расположен значительно ниже, но застройка всего 90 м², а €/м² по рынку могут быть завышены из-за смешения типов недвижимости. Скидка реальна, но требует верификации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Esparreguera. Проверить occupatio: осмотреть дом снаружи + запросить информацию в Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.