Subasta BOE de inmueble en Panton: San Felix de Cangas

Panton · nave industrial · 297 m²

Аукцион завершён (229 дней назад), владение и обременения неизвестны; потенциальный дисконт к рынку ~56%, но без проверки документов ставка не готова.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-241233

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Vivienda 297 m² в Panton, Lugo; аукцион завершён

Аукцион по vivienda 297 м² в San Felix de Cangas (Panton, Lugo) завершён 229 дней назад — актуальный статус неизвестен.

Valor 96k€ при системной оценке рынка ~219k€ выглядит привлекательно, но: год постройки 1900 (высокий ремонтный риск), occupación и cargas не раскрыты, comp-ы покрывают весь Panton, а не конкретный хутор.

При relisting — обязательно: nota simple, certificación de cargas, визит.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальный статус occupación

Ocupación — ключевой фактор: свободная, арендованная, незаконная — каждое меняет стоимость и стратегию

Contenido de Cargas

Prior/preferential charges остаются на покупателе и могут существенно увеличить чистую стоимость

Situación real del edificio

1900 год — ремонт может стоить 15–30% от рыночной цены (30–60k€)

40 компарблов Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Panton; marketPricePerM2 = 739 €/м² от системы; catastro surface 297 m² (semisótano + planta baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В экспедиенте нет данных о текущем occupant. Окупация может быть свободной, арендованной или незаконной. Проверка обязательна до ставки.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur пусты. Prior/preferential charges переходят на покупателя при adjudicación. Без certificación de cargas невозможно рассчитать чистую стоимость.

Edificio antiguo — estado incierto

Здание 1900 года — высокий риск структурных проблем, устаревших коммуникаций, возможных незаконных пристроек. Буфер на ремонт 10–15% обязателен.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −229. Торги давно закрыты. Если объект не был продан, он может появиться повторно, но условия (valor, сроки) могут измениться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (40 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 000202500PH10C0001ZM

Texto original BOE

COMPUESTA DE SEMISOTANO DESTINADO A ALMACEN Y PLANTA BAJA A VIVIENDA. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE 233 METROS CUADRADOS ENCLAVADA EN UN SOLAR DE 159 METROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Системная оценка рынка ~219k€ при valor 96k€ — значительный разрыв. Однако 40 компарблов покрывают весь Panton (сельская местность), точность для конкретного хутора ниже.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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