Idioma

Subasta BOE de vivienda en Gandia: Calle Trapig, nº 2-2º-2ª

Gandia · vivienda · 101 m²

Продается ½ indivisa квартиры 101 м² — рыночная оценка 122 тыс. при ставке 47 тыс., но вы покупаете только долю и не контролируете второго совладельца.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-242518

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: половина квартиры в Gandía, продается 1969 г.

Аукцион предлагает ½ indivisa квартиры 101 м² в Gandía по valor 47 тыс.

EUR при рыночной оценке целого объекта ~123 тыс. (21 компаранд Idealista).

Основная проблема: вы покупаете только долю — без контроля над второй половиной невозможно ни заселиться, ни продать квартиру целиком.

Incógnitas detectadas

Personalidad y posición del segundo copropietario

Второй владелец определяет, сможете ли вы использовать квартиру или продать целиком

Фактическое состояние оккупации

Даже пустая квартира недоступна, если второй совладелец или третьи лица проживают внутри

Полное содержание обременений

Cargas anteriores переходят к покупателю и увеличивают реальную стоимость

5 Idealista продажных компарандов в Gandía (исключая выбросы); marketPricePerM2 от аналитики = 1215 €/м²; оценка всей квартиры, а не доли

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете только половину квартиры. Без согласия второго совладельца невозможно распоряжаться квартирой целиком: продать, сдать, провести ремонт. Судебный раздел (división de cosa común) возможен, но длителен и не гарантирован.

Ocupación no confirmada

В данных аукциона нет информации о том, занята ли квартира. Доля не даёт права на единоличное вселение, даже если квартира пустует.

Cargas desconocidas

cargas_text не указан. Непогашенные ипотеки или аресты на доле могут перейти к покупателю (если prior) или повлиять на торги.

Edificio antiguo — estado incierto

Дому 56 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Без осмотра невозможно оценить реальный объём работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Gandía

Получить доступ к судебному expediente SUB-JA-2025-242518

Организовать осмотр квартиры (если юридически возможно)

Консультация с abogado especialista en copropiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 4272919YJ4147S0005HP

Texto original BOE

Se subasta la mitad indivisa en pleno dominio de esta vivienda.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia GANDIA VIVIENDA en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Целая квартира в Gandía стоит ~123 тыс. EUR по рыночным данным. Вы покупаете ½ доли — ликвидность доли значительно ниже, реальная скидка к рынку не определена.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Gandía. Получить доступ к судебному expediente SUB-JA-2025-242518.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.