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Subasta BOE de vivienda en ourense: Calle Ramon Valle Inclan 16a y 18 a

ourense · vivienda · 65.65 m²

Аукцион завершён 26.03.2026; квартира 65 м² в Оренсе с потенциальным дисконтом, но владение, occupación и cargas полностью неизвестны.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-242583

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — закончилась, неизвестны владение и обременения

Аукцион по квартире 65 м² на 4-м этаже в Оренсе завершён 26.03.2026.

Valor 183k находится примерно на 7% ниже рыночной середины (~197k по 10 компарам Idealista), но дисконт недостаточен для компенсации полной неизвестности: владение, occupación и cargas не определены.

Долг кредитора всего 33k, что указывает на мотивацию к ликвидации.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Occupación квартиры
Определяет, сможете ли вы получить владение и сколько это займёт
Cargas y gravámenes
Los cargos anteriores pasan al comprador y aumentan el costo efectivo
Condición del apartamento
Определяет буфер на ремонт: от 0% до 15%+

10 Idealista comps in OURENSE, median ~3000 €/m²; Construida 65.65 m² от описания; marketPricePerM2 от valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных, свободна ли квартира, занята ли жильцами или okupas. Получение владения может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount = null. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
Posible vivienda habitual del deudor
vivienda_habitual = null. Если это основное жильё должника, выселение крайне сложно и длительно.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние квартиры неизвестно. Буфер на ремонт может составить 5-15% от стоимости.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Мониторить BOE на повторную публикацию
P1
Запросить nota simple в Registro de Ourense
P1
Получить certificación de cargas из экспедиента суда № 2025-242583
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

1.-Descripción.-URBANA.-FINCA NÚMERO VEINTISÉIS.-VIVIENDA TIPO F) sita en la planta cuarta de pisos a fachada posterior, con acceso al portal 16. Mide una superficie construida de 65,65 m2 y útil de 56,46 m2. Consta de diversas dependencias. Linda: Norte con vivienda tipo D) de su planta; Sur, el general del edificio y caja de escaleras; Este, con terraza que sirve de cubierta a parte de la planta baja y Oeste, caja de escaleras por donde tiene acceso y patio de luces. CUOTA PARTICIPACION: 1,16%

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ~7% ниже середины рынка, но при полной неизвестности владения, occupación и обременений дисконт не подтверждён как реальный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Мониторить BOE на повторную публикацию.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.