Subasta BOE de vivienda en Murcia: Calle Diego Carrión, 1. El Palmar

Murcia · vivienda · 134 m²

Значительный дисконт к рынку возможен, но владение и занятость неизвестны, а аукцион уже завершён.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-243022

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 134 м² в Мурсии, нужны проверки владения и долгов

Квартира 134 м² в El Palmar (Murcia), 2002 г., с valor subasta ~73 400 € — значительно ниже рыночной оценки ~119 000 € на основе 20 компараторов Idealista.

Однако занятость и владение полностью неизвестны, cargas не раскрыты, визит не организован.

Аукцион, судя по датам, уже завершён (days_until_end = -61), поэтому первоочередной шаг — выяснить текущий статус лота и, если он ещё доступен, запросить nota simple и expediente antes de любой ставки.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación
Okupas или vivienda habitual делают владение невозможным или крайне сложным
Cargas y cargos anteriores
Cargas anteriores переходят покупателю; могут превышать valor
Condición del apartamento
Ремонт может потребовать 10–15% от стоимости; если «para reformar» — это существенная статья расходов

20 Idealista comps in Murcia, marketPricePerM2 = 888 €/m²; Catastro surface 134 m²; valor subasta 73 420 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных судебного аукциона occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, будет ли свободное владение после adjudicación. Возможны okupas или жильцы по праву пользования.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior charges (ипотеки, embargos) переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico и finca_registral пусты. Нет подтверждения зарегистрированного права собственности на ответчика.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние квартиры неизвестно. 134 м² 2002 г. могут потребовать существенного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P0
Запросить nota simple en Registro de Murcia
P1
Организовать визит к объекту
P1
Запросить expediente completo у Juzgado

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el ar. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCIÓN DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ~119 000 € на основе 20 компараторов Idealista; valor subasta значительно ниже, но это не равно дисконту — нужно подтвердить владение и отсутствие occupiers.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона. Запросить nota simple en Registro de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.