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Subasta BOE de vivienda en Martos: Majalcorón y Huelgas, Término de Martos

Martos · vivienda · 35256 m²

Оливковая роща 35 га в Мартосе: рыночная оценка сомнительна, долга больше, чем возможная выручка, аукцион завершён., рынок ≈ 60k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-243607

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — сельскохозяйственная земля, риски выше потенциала

Для 3,5 га оливковой рощи в Мартосе рыночная оценка сомнительна (0 компараторов, грубая экстраполяция ≈60 000 €).

Долг кредитора (93 400 € + 10% = 102 741 €) уже превышает эту оценку, что делает аукцион экономически бессмысленным для покупателя: кредитор не примет ставку ниже долга, а ставка выше долга — перплата.

Тип объекта — рустик-земля, не жильё: узкий рынок, низкая ликвидность, сложные правовые вопросы (сервитуты, водоотвод, аренда rústica).

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние оливковых деревьев
Урожайность olivar de secano может варьироваться от 0 до 50 кг/дерево — ключевой фактор доходности.
Права на воду и сервитуты
Рустик-земля часто обременена правами прохода, водоотвода, электропередачи, которые снижают полезность.
Фактические арендаторы
Арендатор rústico может иметь preferente derecho de compra и занимать землю десятилетиями.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Объект — оливковая роща (secano), не жильё. Рынок узкий, ликвидность низкая, правовой статус сложнее, чем у городской недвижимости. Не подходит для типичного инвестора.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. При рустик-земле возможны сервитуты, права прохода, ирригационные права, которые переходят покупателю и могут обесценить участок.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, обрабатывается ли участок третьими лицами, есть ли фактические пользователи с претензиями на урожай или землю.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного подтверждённого компаратора продаж рустик-земли в Martos. Оценка ±60 000 € — грубая экстраполяция, не рыночный факт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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Получить nota simple actualizada в Registro de Martos
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Уточнить статус аукциона
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Inspección física del sitio
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 23060A060001240000EF
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

RÚSTICA.- Pieza de tierra olivar de secano, al pago Majalcorón y huelgas, término de Martos, cuya referencia catastral es 23060A060001240000EF. Tiene una cabida de seis fanegas, dos celemines, una taza y veinte metros y treinta y dos decímetros cuadrados, equivalentes a tres hectáreas, cincuenta y dos áreas. FINCA REGISTRAL 50.114, inscrita en el Registro de la Propiedad de Martos al Tomo 2.386, libro 965, folio 207

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~60 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple actualizada в Registro de Martos. Уточнить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.