Subasta BOE de vivienda en almoradi: Calle Manuel de Torres nº 13, Planta Tercera, Puerta DCHA

almoradi · vivienda · 97 m²

Судебный лот с потенциальным дисконтом ~76% к рынку, но владение, ocupación и cargas полностью неизвестны; аукцион уже завершён (231 день назад).

Expediente BOE: SUB-JA-2025-243693

Datos actualizados: 12 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 97 м² в Альморади, огромный дисконт, но статус неизвестен

Квартира 97 м² в Альморади (Аликанте) выставлялась на судебный аукцион с valor 38 015€ — на бумаге дисконт ~76% к рынку (81 комп, median ~1 616 €/м²).

Однако аукцион завершён 231 день назад, ставки невозможны.

Ключевые неизвестные: владение, фактическое проживание, объём обременений и техническое состояние здания 1970 года.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт (могут составлять 10-40k€).

Объём обременений (cargas anteriores)

Предшествующие обременения переходят на покупателя и могут поглотить весь дисконт.

Проживание и владение

Если квартира занята (особенно okupas), стоимость получения владения может резко снизить привлекательность.

81 comparables Idealista в муниципалитете Almoradí; marketPricePerM2 = 1 616 €/м²; поверхность из кадастра 97 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

В данных аукциона occupation = UNKNOWN. Невозможно оценить, свободна ли квартира или занята (владельцем/арендаторами/окупасами). Это ключевой фактор стоимости.

Cargas desconocidas

cargas_amount = null, cargas_text = null. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя при adjudicación. Размер неизвестен.

Propiedad no confirmada

Нет данных о текущем владельце, типе титула. Для квартиры 1970 года возможны сложности с регистрацией.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки 1970. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, структурой. Без осмотра объём ремонта не оценить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (81 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить BOE на наличие нового аукциона по finca 10828

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Almoradí

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3502210XH9230S0008LR
Finca registral: Finca registral indicada en BOE

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL 10.828 del Registro de la Propiedad de Almoradí, Tomo 1017, Libro 122, Folio 85. Descripción. Urbana número 8 , es la vivienda de la tercera planta o piso, la de la derecha, según se mira. Situada en en la Avenida Manuel de Torres, nº 13 - 3º IZQ de Almoradí. Ref. Catastral: 3502210XH9230S0008LR

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка по компам ~157k€, valor subasta всего 38k€. Дисконт колоссальный на бумаге, но valor — судебная оценка, не рынок. Без осмотра и проверки реального состояния точность низкая.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить BOE на наличие нового аукциона по finca 10828.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.