lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Ayora: Calle Santa Barbara, 38 (antes 36).

Ayora · vivienda · 337 m²

Теоретический дисконт к рынку возможен, но нет компарейблов, владение/занятость неизвестны, дом 1940 года — слишком много неизвестных для ставки., рынок ≈ 169k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-243967

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большая вилла в Айоре, 1940 г., данные минимальны

Аукцион SUB-JA-2025-243967 на дом 337 м² в Айоре (Валенсия) завершён (days_until_end = -217).

Valor subasta 66k при ориентировочной расчётной стоимости ~168k выглядит привлекательно, но расчёт основан на экстраполяции без реальных компарейблов (доверие: 18%).

Дом 1940 года — высокий риск капитального ремонта.

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Дом 1940 г. — ремонт может стоить 15-50k+, что кардинально меняет экономику
Реальные компарейблы в Айоре
Без них невозможно обосновать ставку — рынок может быть 300 или 600 €/м²
Que vive y sobre qué base
Если vivienda habitual или оккупация — процесс получения владения может занять месяцы/годы

AYORA (любой тип); 0 comps; BOE сделки 83 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Невозможно определить, свободен ли дом, оккупирован или в нём проживают. Это ключевой фактор для получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Судебное описание предупреждает, что предшествующие обременения переходят на покупателя. Без выписки невозможно оценить риски.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки 1940. Высокий риск структурных проблем, устаревших коммуникаций, необходимости капитального ремонта. Стоимость ремонта может быть значительной.
Valor de mercado sin verificar
0 компарейблов для Айоры. Рыночная оценка 501 €/м² — экстраполяция, не реальные сделки. Фактический рынок может быть значительно ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Ayora
P1
Запросить certificación de cargas и auto de adjudicación в expediente суда
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes entendiéndose por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador los admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudicare a su favor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaAYORAVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 501 €/м² (0 comps, AYORA (любой тип)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.