Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Madrid: Calle Berastegui nº 26, , 3º a

Madrid · vivienda · 67 m²

Аукцион завершён 203 дня назад; valor на 51% выше рыночной стоимости, а задолженность кредитора ещё выше — сделка экономически не обоснована.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-245147

Datos actualizados: 9 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — торги завершены, ставка выше рынка

Лот находится в центре Мадрида (Calle Berástegui, 3º A, 67 м², 1978 г.), но экономика сделки не работает.

Valor subasta (285 781 €) на 51% выше рыночной медианы (189 288 €, 13 компараторов Idealista).

Долг кредитора (332 722 €) ещё выше — кредитор не примет цену ниже рынка.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Текущий статус выселения
Если выселение не выполнено, покупатель получает квартиру с occupantes и затраты на lanzamiento.
Предшествующие обременения (cargas)
Cargas anteriores переходят к adjudicatario и увеличивают реальную стоимость.
Condición del apartamento
1978 год постройки, ремонт неизвестен. Буфер 5-15% может потребоваться.

13 компараторов Idealista, MADRID; рыночная цена/м² = 2 825 €/м²; площадь по кадастру 67 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor значительно выше рынка
Valor subasta 285 781 € при рыночной оценке ~189 000 €. Переплата ~51%. Даже минимальная ставка не даёт дисконта к рынку.
Долг кредитора выше рыночной стоимости
Debt floor (332 722 €) на 76% выше рыночной оценки. Кредитор не согласится на цену ниже долга — торги обречены на нулевой результат или повторение.
Аукцион завершён
Аукцион завершился 210 дней назад (03.11.2025). Возможность подачи ставок отсутствует. Повторные торги не announced.
Ocupación no confirmada
Описание упоминает «ocupantes» и решение суда об утрате ими права возражать. Однако текущий статус выселения не подтверждён.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить повторные торги в BOE
P1
Obtenga nota simple actualizada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

se HA DICTADO AUTO DE FECHA 12/06/24 POR EL QUE SE TIENE A LOS OCUPANTES DE LA FINCA POR DECAIDOS EN SU DERECHO A OPONER TITULO DE OCUPACIÓN EN ESTE PROCEDIEINTO PUDIENDO LLEVARSE A EFECTO EL LANZAMIENTO QUE INTERESE EL FUTURO ADJUDICATARIO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMADRIDVIVIENDA en MadridSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor значительно выше рынка, Долг кредитора выше рыночной стоимости, Аукцион завершён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно превышает медиану рынка. Даже с дисконтом к valor вы будете покупать дороже рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить повторные торги в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.