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Subasta BOE de vivienda en Izagre: Camino de Valderas nº 1 a

Izagre · vivienda

Большой участок с домом в Izagre, но auction уже завершён, владение и состояние неизвестны — требуются серьёзные проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-245433

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля 4,23 га + дом 345 м², много неизвестного

Объект — дом 345 м² на участке 4,23 га в муниципалитете Izagre (León).

Valor subasta 180k, медиана рынка муниципалитета ~174k (на основе 75 comps Idealista).

Аукцион уже завершён ~350 дней назад — нужно проверить, готовится ли повторное выставление.

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и тип строения
345 м² из описания — может не совпадать с кадастром. Оценка зависит от точной площади.
Condición física del hogar
Без фото/визита невозможно оценить затраты на ремонт. Может быть от buen estado до ruina.
Estado de propiedad y ocupación
Occupation unknown — ключевой фактор для получения доступа. Может потребовать судебного выселения.

75 comps Idealista в муниципалитете Izagre, mediana ~503 €/м²; 345 м² построено (из описания, без кадастрового подтверждения)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона occupation = null. Невозможно определить, пуст ли дом или занят. Высокий риск для получения владения.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Prior/preferential charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Характер и состояние дома неизвестны
Описание — 'casa vivienda con superficie construida de 345 m²', но нет фото, года постройки, состояния, кадастрового подтверждения площади. Может быть как дом, так и полуразрушенное строение.
Suelo rústico — régimen especial
4,23 га — значительно больше типичного городского участка. Скорее всего включает сельскохозяйственную землю низкой ликвидности. Сложность при перепродаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (75 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León
P1
Запросить кадастровую справку (nota catastral) по ref 24086A116000170000GX
P1
Организовать визит в Izagre (CAMINO DE VALDERAS Nº 1 A)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

TERRENO CONSUPERFICIE DE 4,23 HAS Y CAASA VIVIENDA CON SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 345 METROS CUADRADOS

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Характер и состояние дома неизвестны. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor немного выше медианы рынка муниципалитета. Без подтверждённой площади и состояния оценка условная.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона в BOE. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de León.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.