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Subasta BOE de vivienda en Marbella: Edificio San Marino, Portal Dos - 2º B - 29670 San Pedro Alcantara-Marbella

Marbella · vivienda · 101 m²

Аукцион завершён 8 мес. назад; владение и occupation неизвестны, без проверки данных ставка невозможна.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-245448

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 101 м² в Марбелье, значительный дисконт, но аукцион закрыт

Квартира 101 м² в жилом комплексе San Marino (2003 г.) в Сан-Педро-Алькантара (Марбелья).

Valor subasta 135k при рыночной оценке Idealista ~323k — теоретический дисконт ~58%, но аукцион уже закрыт 8 мес. назад.

Владение, обременения и состояние квартиры полностью неизвестны.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Будет ли повторный аукцион
Лот помечен как закрытый. Нужно понять, будет ли re-announced или уже adjudicado.
Текущее владение / occupation
Определяет, можно ли получить ключи и реально ли пользоваться квартирой.
Cargas y Cargos
Anteriores cargas переходят покупателю — могут быть значительными.

8 компараторов Idealista в MARBELLA (marketPricePerM2 ≈ 3196 €/м²); Площадь 101 м² из кадастра

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Если там жильцы (okupas), получение владения может занять 12–24 мес. и более.
Cargas desconocidas
cargas_text не указан. Cargas anteriores (ипотеки, аресты) переходят на покупателя и могут превышать valor.
Lote con historial de nueva licitación
days_until_end = −306, аукцион закрыт более 8 мес. назад. Нет данных о relisting_number — неясно, будет ли повторная продажа.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Состояние квартиры неизвестно. 101 м² в здании 2003 г. могут потребовать ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус лота в BOE
P0
Запросить nota simple в Registro nº 4 Марбелья
P1
Запросить expediente completo у суда
P1
Собрать компараторы: квартиры 90-110 м² в Сан-Педро-Алькантара
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 2102302UF2420S0034FS
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA MARBELLA Nº 16729 CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO 29042000423774. REGISTRO PROPIEDAD Nº 4 MARBELLA. TOMO 1830 - LIBRO 289. FOLIO 93. URBANA. ENTIDAD NÚMERO TREINTA Y CUATRO. VIVIENDA EN EDIF. SAN MARINO, PORTAL DOS, 2º B - 29670 SAN PEDRO ALCÁNTARA. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA CIENTO UN METROS SEIS DECÍMETROS CUADRADOS.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor 135k при рыночной оценке ~323k — теоретический дисконт ~58%. Однако аукцион уже закрыт и valor не отражает финальную цену.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус лота в BOE. Запросить nota simple в Registro nº 4 Марбелья.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.