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Subasta BOE de vivienda en Priego: Calle Peñuelas, 19 - CP: 16800

Priego · vivienda

Судебная оценка (valor) в 2.5 раза выше рыночной, но владение и occupación неизвестны, площадь и состояние не подтверждены — слишком много неизвестных для ставки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-245593

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — дом в Priego, завышен суд. оценка, данные минимальны

Дом 90 м² в Priego (Cuenca) выставлен на судебный аукцион с valor 160 200 €, что в 2.5 раза выше рыночной оценки (~65k € по 86 сопоставимым объектам).

Завышение valor является нормой для BOE — реальные торги могут начаться ближе к рынку, но не факт.

Владение и занятие дома неизвестны; cargas не указаны; состояние и год постройки не подтверждены.

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Ремонт «para reformar» добавит 15–20% к цене, что уничтожит маржу.
Ocupación / vivienda habitual
Если должник или третьи лица проживают — выселение может занять 6–24 мес.
Cargas anteriores
Prior cargas переходят покупателю и могут составлять десятки тысяч евро.

86 comps (Idealista, Idealista-rent) in municipio Priego, median €/m² ≈ 724; Descripción BOE: casa 90 m² construidos

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных аукциона нет информации о текущем занятии дома. Это может быть пустой дом, но может быть и vivienda habitual должника или третьих лиц.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Prior cargas (ипотеки предыдущих владельцев и т.п.) переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Valor subasta (160 200 €) в 2.46× выше рыночной оценки (≈65k). Первоначальные ставки начнутся от завышенной планки, и не факт, что цена упадёт достаточно.
No se ha podido visitar el inmueble
visitability не подтверждена. Состояние дома, реальная площадь и год постройки неизвестны. Ремонт может быть капитальным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (86 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Priego
P0
Consultar Catastro por ref 867911WK5487N0001SU
P1
Организовать визит: Calle Peñuelas 19, Priego (16800)
P1
Уточнить у letrado: статус ocupación и exp. суд. производства
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. Edificación residencial o casa, sita en PRIEGO, en la calle Peñuelas 19, con una superficie construida de 90 m2.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка по 86 сопоставимым объектам в Priego даёт ~65 000 €. Судебная оценка (valor) в 160 200 € превышает рынок более чем в 2 раза. Первоначальная ставка может сформироваться ближе к рынку в ходе аукциона, но стартовая позиция крайне невыгодна для покупателя.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Priego. Consultar Catastro por ref 867911WK5487N0001SU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.