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Subasta BOE de vivienda en Gandia: calle nº u D'Octubre 44-4-izquierda

Gandia · vivienda · 83 m²

Аукцион завершён 229 дней назад; текущая ставка невозможна, владение и обременения неизвестны, долг превышает рыночную стоимость.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-245867

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — торг окончен, аукцион просрочен на 229 дней

Аукцион по квартире 83 м² в Гандии (calle Nou d'Octubre, 1970 г.) формально завершён 229 дней назад; результат (adjudicación) неизвестен.

Valor subasta 93 807 € совпадает с рыночной медианой (~95 240 €) — скидки нет.

Долговой порог (111 419 €) превышает рыночную стоимость, что делает торги при текущих параметрах экономически необоснованными.

Incógnitas detectadas

Результат аукциона

Неизвестно, продан ли объект — если да, повторные торги невозможны.

Posesión real

Оккупация или бывший собственник могут заблокировать получение possession на месяцы.

Cargas anteriores

Prior charges переходят покупателю и увеличивают фактическую цену покупки.

17 Idealista comps, GANDIA, median ~1147 €/m²; Catastro surface 83 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = null: невозможно знать, свободен ли объект, занят ли бывшим собственником или оккупантами. Без этой информации ставка несёт высокий риск.

Cargas desconocidas

cargas_text = null: неизвестно, есть ли prior charges, которые переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.

Lote con historial de nueva licitación

days_until_end = −229: аукцион формально завершён более 7 месяцев назад. Неясно, была ли сделана adjudicación, или lot повторно выставлен.

Valor de mercado sin verificar

Хотя Idealista показывает 17 comps и marketPricePerM2 ≈ 1147 €/м², массив comparables пуст — невозможно проверить релевантность (расстояние, состояние, этаж).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус аукциона в BOE

Запросить nota simple actualizada в Registro de Gandía № 4

Запросить certificación de cargas у Registro

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 3873102YJ4137S0009DP

Texto original BOE

piso en calle Nou d'Octubre número 44-4-izquierda de Gandía

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta совпадает с медианой рынка — скидки нет. Долг превышает рыночную стоимость, кредитор не получит покрытие даже при полной оплате valor.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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