lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Vinaròs: Avenida inguda de Tarragona, 37-2-C de Vinaròs

Vinaròs · vivienda · 84 m²

Долг + расходы покупателя делают эту квартиру экономически невыгодной: минимальная ставка кредитора уже на ~93% от средней рыночной цены.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246232

Datos actualizados: 2 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — лот убыточен по структуре сделки

Квартира 84 м² 2005 г. в Vinaròs оценена судом в 178 850 €, тогда как рыночная медиана (по 130 компарам Idealista) — ~95 000 € (1 135 €/м²).

Valor subasta почти вдвое превышает рынок.

Debt floor кредитора (~184 737 €) ещё выше, что блокирует любую ставку с экономическим смыслом.

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Без фото/визита невозможно оценить ремонтный буфер (0–15%)
Текущий статус лота
Аукцион завершён; лот может быть уже adjudicado или повторно выставлен

130 Idealista comps in мuniципалитет Vinaròs; marketPricePerM2 = 1 135 €/м² (high confidence); surface_m2 = 84 м² из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Valor subasta вдвое выше рынка
Valor (178 850 €) — это ~187% от рыночной медианы (95 351 €). Суд установил цену без учёта реального рынка. Дисконта для покупателя нет.
Минимальная ставка кредитора выше рынка
Debt floor (167 942 € × 1.10 = 184 737 €) превышает рыночную стоимость. Кредитор не позволит торг ниже этой суммы. Покупатель не получит скидку.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует в данных. Предшествующие обременения переходят на покупателя после adjudication и могут составлять значительную сумму.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем occupant. Если квартира занята (владелец или арендатор), получение possession может занять 6–24 мес.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (130 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить текущий статус лота в BOE
P1
Не участвовать в текущей форме
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6336331BE8863G0011HG
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

URBANA, FINCA 11 VIVIENDA SEGUNDO C, TIPO C, sita en AVINGUDA DE TARRAGONA, 37-2 DE VINARÒS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CastellónVINARÒSVIVIENDA en CastellónOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor subasta вдвое выше рынка, Минимальная ставка кредитора выше рынка, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. valor subasta (178 850 €) значительно превышает рыночную оценку (~95 000 €). Даже минимальная ставка кредитора (debt floor ~184 737 €) выше рынка. Скидки нет — лот переоценён судом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить текущий статус лота в BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.