Subasta BOE de vivienda en Fernan-Nuñez: Calle Poeta Bartolome Almenara, S/N, Portal B, Planta 2ª, C-2, 14520 Fernan Nuñez ¿ Cordoba
Fernan-Nuñez · vivienda · 122 m²
Потенциальная скидка к рынку есть, но VPO-статус, неизвестное владение и занятость и истёкший аукцион делают ставку преждевременной.
Datos actualizados: 2 de junio de 2026
Изучить: VPO-квартира 122 м², Фернан-Нуньес — владение/занятость неизвестны
Квартира 122 м² в Фернан-Нуньес (Кордова) с потенциальной скидкой ~22% к рынку (127 компараторов, медиана ~75k€).
Однако есть несколько блокирующих неопределённостей: владение и занятость не подтверждены, обременения не проверены, а описание упоминает 'edificio en construcción' — возможно, квартира не завершена.
Статус VPO (1999) может ограничивать цену перепродажи, хотя 25-летний срок ограничений в Андалусии к 2025 г. мог истечь.
127 компараторов Idealista в муниципалитете Fernán-Núñez; рыночная цена €/м² = 615 (из valuation_context); площадь 122 м² по описанию (90 м² полезной площади)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 8602305UG4780S0021MA
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE
URBANA.- ENTIDAD NUMERO VEINTIUNO.- VIVIENDA TIPO C-2, con entrada por el portal B) , en planta segunda, del edificio en construcción ubicado en la Calle Poeta Bartolomé Almenara, sin número de la localidad de Fernán-Núñez -Córdoba-. Ocupa una superficie útil de noventa metros cuadrados; y se distribuye en entrada, estar, salón, pasillo distribuidor, dos cuartos de baño, cocina, tres dormitorios y terraza. Linda -vista la vivienda desde la Calle Poeta Bartolomé Almenara-, por su frente, con dicha calle; por la derecha, con la vivienda tipo 0-2, patio interior de luces, hueco y rellano de escaleras; izquierda, con la vivienda tipo B-2; y por el fondo, con solar 7 y 5 de la Calle Recia. CUOTA: Se le asigna una cuota o porcentaje en relación con la totalidad del edificio, elementos comunes y gastos de 6'818%. Por cédula expedida en Córdoba, el dia 16 de Noviembre de 1.999, en el expediente n° 14/1/0044/98, Régimen de Protección General, se concedió Calificación definitiva de viviendas de Protección Oficial de Promoción Privada, a esta finca. En dicha escritura se ha fijado como precio de la finca hipotecada a efectos de subasta el de 58.615,51 € euros. FINCA 9.975 de Fernán-Núñez inscrita en el Registro de la Propiedad de La Rambla, al tomo 898, libro 174 y folio 102. Referencia catastral: 8602305UG4780S0021MA
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Вишенда де Protección Oficial (VPO). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor subasta ниже рыночной медианы на ~22%, но квартира имеет статус VPO и, возможно, не завершена строительством — скидка может отражать объективные ограничения, а не альфу.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de La Rambla (Finca 9975, Tomo 898, Libro 174, Folio 102). Связаться с Letrado de la Administración de Justicia (Juzgado 1404241002) по занятости и cargам.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.