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Subasta BOE de inmueble en Burgos: Nave industrial nº 23 del POLÍGONO INDUSTRIAL GAMONALVILLÍMAR, CT MADRID-IRÚN S/N

Burgos · nave industrial · 468 m²

Промышленная нава 468 м² на аукционе по цене ниже оценки, но рыночных компов нет, владение и заняты ли помещения неизвестны — аукцион уже завершён., рынок ≈ 240

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246527

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: промышленная нава в Бургосе, суд. аукцион

Промышленная нава 468 м² в полигоне Gamonal-Villímar (Бургос) выставлена на суд. аукцион по valor 263 400 € (563 €/м²).

Рыночных компов нет, поэтому дисконт к рынку не подтверждён — расчёт ставки невозможен.

Занятость и владение неизвестны, здание 1980 г. требует технической проверки.

Incógnitas detectadas

Занятость навы
Если занята — выселение может занять месяцы и стоить 5-15% цены.
Рыночная стоимость аналогичных нав
Без компов невозможно определить, есть ли дисконт или переплата.
Condición técnica del edificio
1980 г.п. — высокий риск скрытых дефектов. Буфер 10-15% обязателен.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не указано, используется ли нава третьими лицами. Выселение юрлиц/сквоттеров из промышленного объекта может быть длительным и затратным.
Valor de mercado sin verificar
0 компов. Оценка рынка невозможна. Нава может стоить как 200k, так и 280k — невозможно определить дисконт.
Edificio antiguo — estado incierto
45-летнее промышленное здание. Высокая вероятность необходимости капитального ремонта крыши, электрики, сантехники. Буфер ≥10% к цене.
Cargas desconocidas
certificación de cargas не предоставлена. Могут быть предшествующие залоги или аресты, которые переходят на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить статус аукциона (days_until_end = -350)
P1
Собрать компы: навы в Gamonal-Villímar (Idealista, API)
P1
Запросить nota simple catastral del ref 6200001VM4869N0014DX
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Linda: al norte, en línea de veinte metros doce centímetros, con la nave número veinticuatro; al sur, en misma línea, con la nave número dieciocho; al este, en línea de veintidós metros noventa nueve, con común central; y oeste, en la misma línea, con la nave número veintidós.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~240 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить статус аукциона (days_until_end = -350).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.