lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Gandia: Calle Juan Rarmon Jiménez nº 11

Gandia · vivienda · 164 m²

Потенциальный дисконт к рынку есть, но владение и обременения полностью неизвестны — вход без проверок несёт высокий риск потери депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246672

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 164 м², Гандия, собственность и владение неизвестны

Квартира 164 м² в Гандии выставлена на судебный аукцион по valor 112 570 €, что значительно ниже расчётного рыночного показателя (~200 000 €).

Однако дисконт может отражать реальные проблемы: владение и обременения полностью неизвестны, дом 1970 года, физический осмотр не подтверждён.

Депозит 5 628 € несёт высокий риск до получения nota simple и подтверждения свободного владения.

Incógnitas detectadas

Propiedad real del apartamento
Если квартира занята третьими лицами, процесс получения possession может занять 6–18 месяцев и потребовать юридических расходов.
Cargas и finca registral
Неизвестно, есть ли ипотеки или embargos, переходящие покупателю. Могут добавить десятки тысяч евро к стоимости.
Estado real del apartamento
Дом 1970 года. Без осмотра невозможно спрогнозировать затраты на ремонт (0–30 000 €).

marketPricePerM2 = 1 369 €/м² (расчёт по муниципалитету Гандия, 0 прямых компараторов продаж); Площадь 164 м² → теоретический диапазон 160–240 тыс. €; Аренда Idealista (12 объявлений) показывает спрос, но не даёт цен продаж

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании прямо указано: «No consta en el proceso si el inmueble se encuentra o no ocupado». Это значит, что в квартире могут проживать третьи лица, и вы не узнаете об этом до adjudicación.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Cargas anteriores (ипотеки, embargos) переходят покупателю и увеличивают фактическую стоимость.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 55 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, структурой. Буфер ремонта 10–15% от стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = null. Без физического осмотра невозможно оценить состояние, фактическое заселение и соответствие кадастровым данным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Gandía
P0
Запросить visita al inmueble через Juzgado
P1
Собрать компараторы продаж (Idealista, Fotocasa) для 140–180 м² в Гандии
P1
Запросить expediente completo в Juzgado (дело SUB-JA-2025-246672)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

No consta en el proceso si el inmueble que se subasta se encuentra o no ocupado por personas distintas de la parte ejecutada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaGANDIAVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Средняя цена муниципалитета ~1 369 €/м² даёт теоретическую оценку ~224 тыс. € для 164 м², но прямых компараторов продаж нет — диапазон очень приблизителен. Значение valor_subasta (686 €/м²) значительно ниже расчётного рынка, что указывает на возможный дисконт, но без проверки сос

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Gandía. Запросить visita al inmueble через Juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.