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Subasta BOE de vivienda en Cullera: Calle Pescadores

Cullera · vivienda · 142 m²

Судебный лот в Кульере с фасадом на ул. Pescadores: valor_subasta выше рынка, владение и занятость неизвестны, год постройки 1930 — потенциал возможен, но требуется серьёзная проверка.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246680

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — нет данных о владении и занятости, дом 1930 г.

Судебный лот на Calle Pescadores в Кульере — дом 1930 г., 142 м², фасадная улица в туристическом городе.

Valor subasta (233k) на 22% выше рыночной оценки Idealista (191k по 20 компараторам), поэтому торги на уровне valor не дают дисконта.

Главная проблема: владение, занятость и обременения полностью неизвестны — nota simple и визит к объекту обязательны до внесения депозита.

Incógnitas detectadas

Situación actual y ocupación
Определяет реальные затраты на вход и риск юридических проблем с получением владения.
Cargas anteriores (обременения)
Prior charges переходят на покупателя и могут обнулить весь дисконт.
Соответствие фактической площади реестровой
Описание указывает 90 м² солнца, но surface_m2=142. Расхождение может означать незаконные пристройки.

20 comparables Idealista (venta) в Cullera, медиана ~1 348 €/м²; catastro surface 142 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании и данных нет информации о текущем занятии объекта. Может быть пуст, занят собственником, арендаторами или самовольщиками.
Cargas desconocidas
cargas_text не указан. Prior/preferential charges переходят на покупателя после adjudicación и могут составлять значительную сумму.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом построен в 1930 г. Высокий риск скрытых структурных проблем: фундамент, крыша, электрика, водопровод. Буфер на ремонт 10-15%.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico и finca_registral не указаны. Неясно, является ли должник единоличным собственником.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro Cullera nº 1 (Finca 14043)
P1
Запросить у суда (Juzgado) expediente completo и данные о должнике
P1
Inspeccionar el objeto en persona o a través de un agente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA SITA EN CULLERA, CASA CON FRENTE A LA CALLE PESCADORES Nº 29. SE HALLA CONSTRUIDA SOBRE UN SOLAR DE 90M2. FINCA REG. 14043 DEL REG. PROPIEDAD CULLERA.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta значительно выше рыночной оценки на основе компараторов Idealista. Стартовая ставка на уровне valor не даёт дисконта к рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro Cullera nº 1 (Finca 14043).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.