Idioma

Subasta BOE de vivienda en Viator: Calle Antonio Garcia Cruz nº 11 Viator

Viator · vivienda

Судебная продажа объекта, признанного основным жильём должника (vivienda habitual), что влечёт высокие юридические риски, невозможность выселения без решения суда и крайне ограниченные шансы на получение владения.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246691

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жилая недвижимость (vivienda habitual)

Это судебная продажа объекта, признанного основным жильём должника (vivienda habitual), что делает сделку критически рискованной: выселение невозможно без отдельного судебного процесса, а владение может быть заблокировано на годы.

Отсутствуют базовые данные — площадь, рыночные аналоги, оценка, фото, подтверждение владения и обременений.

Любая ставка несёт высокий риск потери депозита и юридических издержек.

Incógnitas detectadas

Zona de la instalación

Без площади невозможно оценить цену за м² и сравнить с рынком.

Фактическое состояние и доступность

Описание указывает на «индивидуальный дом из трёх этажей», но нет фото, данных о ремонте или возможности осмотра.

Situación jurídica del terreno

Указано «урбанистический участок + жилой дом» — требуется подтвердить категорию земли и разрешённое использование.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Объект официально признан vivienda habitual — это даёт должнику право на проживание и исключает принудительное выселение без отдельного судебного решения. Получение владения может занять годы и потребовать дополнительных исков.

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения свободного владения или наличия оккупантов. При статусе vivienda_habitual даже формально «свободный» объект почти наверняка занят должником или его семьёй.

Cargas desconocidas

Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или других обременениях. В судебной продаже предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить экспедиент у JUZGADO 1 INSTANCIA 1 VIATOR

Запросить nota simple из Регистра собственности

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Viator

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

URBANA- SOLAR EN EL NÚMERO 11 DE LA CALLE ANTONIO GARCÍA CRUZ DE VIATOR, CON VIVIENDA UNIFAMILIAR DE TRES PLANTAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería VIATOR VIVIENDA en Almería Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle Antonio Garcia Cruz nº 11 ViatorAnálisis público
Vivienda · 333.269 € · Análisis público
Lote 2: Calle San Isidro nº 24Análisis público
Vivienda · 217.771 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить экспедиент у JUZGADO 1 INSTANCIA 1 VIATOR. Запросить nota simple из Регистра собственности.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.