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Subasta BOE de vivienda en Cartes: calle Camino Real 143-, 1ºB

Cartes · vivienda · 106 m²

Судебный лот с формальным дисконтом к рынку (~14%), но владение и занятость не подтверждены, а торги завершены.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246771

Datos actualizados: 4 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс в Cartes, цена ниже рынка, но владение и занятость неизвестны

Дуплекс 106 м² в Cartes (Cantabria), 1995 г. постройки, с гаражом и кладовкой.

Valor subasta 151300€ — ниже рыночной медианы ~176560€ (104 компаратора), формальный дисконт ~14%.

Однако торги завершены более 8 месяцев назад, владение и занятость не подтверждены, обременения не проверены.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущая занятость квартиры
Определит стоимость и сроки получения владения (вакантно vs. оккупас vs. должник).
Volumen de gravamenes (cargas)
Prior charges переходят на покупателя. Могут обнулить дисконт.
Фактическая жилая площадь
Описание даёт 32.18 + 38.50 = 70.68 м² жилых; 106 м² включает гараж/кладовку. Влияет на €/м².

104 компаратора Idealista/Idealista-rent по муниципалитету Cartes; рыночная цена/м² = 1666 €/м²; площадь из описания: 106 м² (основная часть + подкровельная)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В судебных данных нет сведений о текущем occupant. Может быть вакантным, занятым должником или третьими лицами (окупас). Получение владения после adjudicación может занять месяцы.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Prior charges (ипотеки старшего ранга, embargos) переходят на покупателя и могут составлять значительную сумму.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о visitable. Состояние квартиры 1995 года постройки неизвестно. Дуплекс с подкровельным этажом может иметь проблемы с влажностью/кровлей.
Edificio antiguo — estado incierto
Зданию ~30 лет. Возможны износ инженерных систем, необходимость обновления сантехники/электрики. Подкровельный этаж подвержен протечкам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить статус аукциона
P0
Запросить Certificación de Cargas
P1
Запросить nota simple по finca 8882
P1
Организовать visita к объекту
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca 8882, URBANA.- número cincuenta y cinco. Apartamento duplex señalado con la letra B. planta primera y bajo cubierta del edificio señalado como nº 4 bloque III Conjunto Urbanístico en el pueblo de CARTES , Ayuntamiento del mismo nombre (Cantabria) al sitio del Ansar. Planta 1ª 32m. 18 dm cuadrados, distribuida en vertíbulo, cocina-sala de estar; y en planta bajo cubierta 38 m, 50 dm cuadrados distribuida en pasillo, baño y dos dormitorios. Como Anejos plaza de garaje y trastero

Enlaces útiles

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить статус аукциона. Запросить Certificación de Cargas.

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