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Subasta BOE de inmueble en Cocentaina: Partida Pla Roig o Alcavó S/N

Cocentaina · local comercial · 312 m²

Аукцион по давно истёкшему лоту: строение 29 м² на 1672 м² с/х земли (ценка 36 €/м²), но описание говорит о рустике, а не vivienda — уточните юридическую природ

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246864

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: местный амбар на с/х земле в Cocentaina

Лот формально истёк год назад; текущий статус на Portal de Subastas неизвестен.

Объект — не жилой дом, а хозпостройка (local de apeos y labranza, 29 м²) на 1672 м² рустик-земли (secano).

Площадь в объявлении (312 м²) противоречит описанию (29 м²) — вероятна ошибка данных.

Incógnitas detectadas

Реальная площадь: 312 м² vs 29 м²

В объявлении 312 м², в описании — 29 м². Ошибка данных может кардинально менять ценность лота.

Юридическая квалификация: vivienda или rustica

Описание однозначно — rustica. Если это хозпостройка, целевое использование ограничено, регистрация как vivienda невозможна без изменения классификации.

Категория и защита земли (rústico protegido / común)

Тип suelo rústico определяет, можно ли строить, расширять, менять назначение.

муниципалитет COCENTAINA; 42 comps; BOE сделки 15 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Описание чётко указывает 'RUSTICA.- LOCAL DE APEOS Y LABRANZA' (хозблок для с/х нужд, 29 м²). Это НЕ жилой дом. Юридический статус для проживания не подтверждён; площадь 312 м² в объявлении не совпадает с 29 м² в описании — возможна ошибка

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Без certificación de cargas непонятно, перейдут ли покупателю долги или ограничения на землю.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Нет данных о том, занято ли строение или земля. С/х участок может использоваться фермером без правового титула.

Valor de mercado sin verificar

Имеющиеся компараторы — городское жильё Idealista в Cocentaina, не подходят для оценки с/х построек. Реальная стоимость объекта может быть как выше, так и значительно ниже 11 077 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Cocentaina

Проверить Catastro (Sede Electrónica) по ref 03056A018000140001BE

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 03056A018000140001BE

Texto original BOE

RUSTICA.- LOCAL DE APEOS Y LABRANZA SITO EN TÉRMINO DE COCENTAINA, POBLE NOU DE SAN RAFAEL, EN LA PARTIDA DEL PLA ROIG, O DEL ALCAVÓ S/N, CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL DE VEINTINUEVE METROS Y CUARENTA Y CUATRO DECÍMETROS CUADRADOS Y ÚTIL DE VEINTICINCO METROS VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS. EL LOCAL CONSTA DE UNA PLANTA SIN DISTRIBUCIÓN INTERIOR Y SU ACCESO ES POR PUERTA DE GRAN DIMENSIÓN PARA ACCESO DE VEHÍCULOS. ESTÁ ENCLAVADO DENTRO DE UNA TIERRA SECANA CAMPA, DE DOS HANEGADAS EQUIVALENTES A DIECISÉIS AREAS, SETENTA Y DOS CENTIAREAS, O LO QUE ES LO MISMO, UNA SUPERFICIE DE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS. LINDA TODA LA FINCA: POR ESTE, CON TIERRAS DE LA HERENCIA DE CAMILO ALBORS;SUR, CON LAS DE MARIA FERRER PEIDRO, Y POR OESTE Y NORTE, CON EL CAMINO DE BENILLOBA Y VERTIENTE. REFERENCIA CATASTRAL 03056A018000140001BE, 23092A014000950000EK, 23092A014000760000EH.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante COCENTAINA LOCAL en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Partida Pla Roig o Alcavó S/NAnálisis público
Local comercial · 11.077 € · Análisis público
Lote 2: Partida Pla Roig o Alcavó S/NAnálisis público
Vivienda · 989 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 612 €/м² (42 comps, муниципалитет COCENTAINA).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.