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Subasta BOE de vivienda en Cocentaina: Partida Pla Roig o Alcavó S/N

Cocentaina · vivienda · 312 m²

Проверить: valor 989€, рынок ≈ 177k€, рынок ≈ 707k€

Expediente BOE: SUB-JA-2025-246864

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Проверить · lote 2 · 989€

Multi-lote: общие риски аукциона (high) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 989€.

Оценка рынка ≈ 177k€ (Idealista comps × площадь).

Incógnitas detectadas

Реальная площадь: 312 м² vs 29 м²
В объявлении 312 м², в описании — 29 м². Ошибка данных может кардинально менять ценность лота.
Юридическая квалификация: vivienda или rustica
Описание однозначно — rustica. Если это хозпостройка, целевое использование ограничено, регистрация как vivienda невозможна без изменения классификации.
Категория и защита земли (rústico protegido / común)
Тип suelo rústico определяет, можно ли строить, расширять, менять назначение.

муниципалитет COCENTAINA; 105 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Описание чётко указывает 'RUSTICA.- LOCAL DE APEOS Y LABRANZA' (хозблок для с/х нужд, 29 м²). Это НЕ жилой дом. Юридический статус для проживания не подтверждён; площадь 312 м² в объявлении не совпадает с 29 м² в описании — возможна ошибка
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Без certificación de cargas непонятно, перейдут ли покупателю долги или ограничения на землю.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных о том, занято ли строение или земля. С/х участок может использоваться фермером без правового титула.
Lote con historial de nueva licitación
auction_end_at = 12.06.2025, но days_until_end = −354 — лот завершён без результата почти год назад. Возможно повторное размещение или дело закрыто.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Проверить актуальный статус лота на Portal de Subastas
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Cocentaina
P1
Проверить Catastro (Sede Electrónica) по ref 03056A018000140001BE
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

RÚSTICA.- DOS HANEGADAS DE TIERRA SECANA, EQUIVALENTES A DIECISÉIS ÁREAS, SETENTA Y DOS CENTIÁREAS, SITUADA EN LA PARTIDA DEL ALCAVO; LINDANTE POR ESTE, CON TIERRAS DE LA HERENCIA DE D. CAMILO ALBORS CANTÓ; POR SUR, CON LAS DE MARÍA FERRER Y OESTE Y NORTE, CON CAMINO DE BENILLOBA.- DICHAS FINCAS SE HALLAN SITUADAS EN EL TÉRMINO DE COCENTAINA, PARTIDA DEL PUEBLO NUEVO DE SAN RAFAEL. REFERENCIA CATASTRAL 03056A018000140001BE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

  • Lote 1: Partida Pla Roig o Alcavó S/NAnálisis público

    Local comercial · 11.077 € · Análisis público

  • Lote 2: Partida Pla Roig o Alcavó S/NAnálisis público

    Vivienda · 989 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 2 266 €/м² (105 comps, муниципалитет COCENTAINA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Проверить актуальный статус лота на Portal de Subastas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.