Subasta BOE de vivienda en Leon: Calle Maestro Nicolas 58, , 5º
Leon · vivienda · 137 m²
Судебный лот с потенциальным дисконтом ~25% к рынку, но владение и заселённость полностью неизвестны; торги уже завершены.
Datos actualizados: 1 de junio de 2026
Изучить: дуплекс 137 м², Леон — глубокий дисконт, но статус неясен
Судебный дуплекс 137 м² в Леоне (1992 г.) с valor subasta 120 тыс. — формально ~30% ниже рыночной медианы comps (172 тыс.).
Однако торги завершены ~11 мес. назад (июнь 2025), и текущий статус лота неизвестен: он мог быть уже adjudicado.
Ключевые риски — занятость и владение не подтверждены, cargas не проверены, полезная площадь planta baja/bajo cubiertа не уточнена.
41 комп Idealista (León cell), медиана ~1255 €/м²; Площадь 137 м² из описания (54.93 м² полезная planta 5 + bajo cubierta, двууровневый)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (41 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9583105TN8198S0007FM
- Finca registral: 12310
Texto original BOE
1.- PISO VIVIENDA DUPLEX sito en la calle Maestro Nicolas 58, en León. Que la descripción de la finca de que se certifica es como sigue: "URBANA: FINCA NÚMERO SIETE.- Piso vivienda-dúplex, sito en las plantas quinta y bajo cubierta del edificio en León, calle Maestro Nicolás, número cincuenta y ocho. Consta de dos plantas o niveles comunicados entre sí por medio de una escalera interior existente entre ellas y tiene acceso a nivel de la planta quinta, a través de la escalera y ascensor que parten del portal del edificio. En planta quinta, tiene una superficie útil con inclusión de elementos comunes de cincuenta y cuatro metros y noventa y tres decímetros cuadrados. Lleva como anejo inseparable el trastero número CINCO, sito en la planta de sótano del edificio, de una superficie útil de un metro y treinta y seis decímetros cuadrados. Se le asigna una cuota de participación en el total valor del edificio de quince enteros y veinte centésimas por ciento -15,20%-. Referencia Catastral: 9583105TN8198S0007FM".
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle Maestro Nicolas 58, , 5ºAnálisis público
- Lote 2: Calle Maestro Nicolas, 58, Planta BajaAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Posible vivienda habitual del deudor. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана comps ~1255 €/м² × 137 м² ≈ 172 тыс. Valor subasta 120 тыс. — возможный дисконт, но comps-диапазон широк (2064–4646 €/м²), а подтверждённая полезная площадь может быть меньше.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить результат subasta 2025-06-16. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de León.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.