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Subasta BOE de vivienda en Cambrils: Carrer El Segre 21, 3º Puerta S

Cambrils · vivienda · 71 m²

Долговой пол (€261k) выше рыночной стоимости (€190k), торг заведомо нерентабелен.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247017

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — лот убыточен по структуре сделки

Лот структурно нерентабелен.

Рыночная стоимость квартиры 71 м² в Камбрильсе ~€190k (19 компараторов Idealista, €2684/м²).

Valor subasta установлен судом на уровне €268k — на 40% выше рынка.

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento
71 м², 1989 г. — может потребоваться ремонт 5–15% от стоимости
Причина переоценки судом
Valor subasta может быть основан на устаревшей tasación (tasacion_eur = 0 в данных)

19 Idealista comps в Cambrils, медиана €/м² = 2684; Catastro surface 71 м²; Здание 1989 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Долговой пол выше рынка
Минимальная ставка (debt × 1.10 ≈ €261k) на 37% выше рыночной стоимости (~€190k). Кредитор не допустит продажу ниже долга. Покупка гарантированно убыточна.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Если vivienda habitual должника, выселение может занять 1–3 года.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Предшествующие обременения (cargas anteriores) переходят на покупателя и увеличивают фактическую стоимость.
Valor subasta ≫ рынок
Valor subasta €268k при рынке ~€190k (40% выше). Это не скидка, а завышенная оценка суда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать ставку на этот лот
P1
Запросить у Juzgado актуальный expediente
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Ubicación

CambrilsCarrer El Segre 21, 3º Puerta SSin coordenadas exactas. Consulta la referencia catastral y el anuncio del BOE para ubicar el inmueble.
Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca Registral núm. 27.686 inscrita en el Registro de la Propiedad de Cambrils, al Tomo 1345, Libro 852, Folio 167

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Долговой пол выше рынка, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная стоимость ~€190k, valor subasta €268k — на 40% выше рынка. Лот заведомо переоценён судом.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать ставку на этот лот.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.