lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en sanlúcar de barrameda: calle 1489 , nº 12

sanlúcar de barrameda · vivienda

Жилая недвижимость с гаражом и кладовой без рыночных компараторов, без данных о владении и занятости — невозможно рассчитать ставку.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-247116

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: вивиенда в Санлукар-де-Баррамеда, нет данных об оценке

Объект представляет собой жилой дом с гаражом и кладовой в Санлукар-де-Баррамеда (Кадис), выставленный на судебный аукцион с valor 260 200 €.

Данных о площади, состоянии, занятости, владении и обременениях нет — это делает невозможным расчёт обоснованной ставки.

Отсутствие рыночных компараторов не позволяет оценить, является ли valor скидкой или переплатой.

Incógnitas detectadas

Площадь объекта (м²)
Без площади невозможно рассчитать €/m² и сравнить с рынком. Завышенная или заниженная цена не выявляется.
Собственник и основание владения
Неизвестно, кто собственник, есть ли vivienda habitual, usufructo или долевая собственность. Всё это критически влияет на возможность выселения.
Contratación (cargas)
Las acumulaciones anteriores pasan al comprador y pueden ascender a decenas de miles de euros.

Idealista · sanlúcar de barrameda; 50 comps; 2829 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, занята ли квартира. Возможно нелегальное занятие (окупас) или проживание бывшего собственника. Это ключевой фактор для судебных аукционов.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. Предшествующие обременения (ипотеки, залоги) переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Нет рыночных компараторов и данных о площади. Valor_subasta не равен рыночной стоимости. Невозможно оценить скидку или переплату.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности осмотра. Судебные аукционы часто не позволяют посетить объект до ставки. Состояние жилья неизвестно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из RP Sanlúcar de Barrameda (Finca 60109)
P0
Получить полный текст аукционного лота (expediente SUB-JA-2025-247116)
P1
Собрать 5+ компараторов 3-комн. квартир в Санлукар-де-Баррамеда (Idealista, Fotocasa)
P1
Уточнить у суда 1103241001 возможность осмотра объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

TIPO: URBANA SUBTIPO: VIVIENDA CON GARAJE Y TRASTERO DESCRIPCION: , cuyos datos registrales son Nº FINCA: 60109 , INSCRIPCIONES 1º Y 2º FOLIO: 147 TOMO: 2334 LIBRO: 1390 Nº REGISTRO PROPIEDAD: SANLUCAR DE BARRAMEDA

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cádizsanlúcar de barramedaVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 2 829 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из RP Sanlúcar de Barrameda (Finca 60109). Получить полный текст аукционного лота (expediente SUB-JA-2025-247116).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.